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2011/03/15

置產南港要有長期持有的打算


【MyGoNews 林承志/台北報導】北市南港區為市政府近年重點開發區,除有三鐵共構優勢外,更有文創中心、南港經貿特區等國家重大公共建設,眾多利多加持下,導致南港預售案房價一飛沖天。中信房屋南港中研加盟店副店長楊智傑表示,南港地區房價在政府作多的趨勢下,房價長期看漲,目前雖然受到奢侈稅議題影響,但估計房價未來仍將以每年3%的幅度上漲,至2014年各項建設到位後達到高峰。

楊智傑表示,南港經貿園區飛速發展,不僅帶動經貿園區內房市,整個南港皆受惠。南軟工業園區在大型企業如雅虎、惠普陸續進駐下,預估總就業人口已達12000人左右,特別是南軟3期2010年進駐人口已接近1、2期總人口,就連中國LED產業龍頭三安光電集團也計畫於2011年底前展開第1階段計畫,投資5000萬元於南港軟體園區設立營運據點與展示中心。

就業人口穩定成長替南港房市帶來成長力道,而租屋市場更是首先受惠。楊智傑指出,經貿園區內電梯3房產品,2010年初平均租金約為25000元,僅1年時間,租金已上漲至35000元,漲幅近3成,可見住宅產品需求之強烈。然而,受到房價高漲影響,投報率仍維持1~2%,僅能負擔部份利息支出,不算太划算。

不過,楊智傑認為,南港所有重大工程不同於大台北其他公共工程,不是沒有時間表,就是還沒動工。捷運藍線東延段於2011年初通車,南港展覽館二期「國家會展中心」預定於2013年啟用,文創中心「北部流行音樂中心」預定於2014年前完工,南港三鐵共構站預定於2015年1月完工,加上台肥、中國信託、南港輪胎等開發案,未來幾年南港房市議題不斷,在人口結構與整體建設兩大支撐下,南港房市每年至少有3%以上的漲幅。




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