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2011/03/14

【經濟日報】工業區都更


【經濟日報/記者謝佳雯/台北報導】 

 雖然政府出手打房,但都市更新熱已延燒到工業區,將由區內廠商態度最積極的土城工業區扮演第一棒,逾20家廠商正串聯爭取更優惠的都更條件,加上鄰近捷運線,容積率最高可放大五倍,帶動資產增值。 

 目前土城工業區內參與都更計畫態度最踴躍的廠商,以傳統產業包含太子汽車為主,中工率先自行提案,但都更後土地和廠房價值更高,區內廠商鴻海、正崴、燿華、連宇、花王、榮運等同樣有機會受益。

 土城工業區廠商聯誼會指出,目前參與的廠商以傳統產業為主,當地因為鄰近捷運土城線,條件比其他地點的工業區好,因在捷運300公尺內,容積獎勵加倍,以100坪廠房為例,參與都更後,容積率可以放大到520坪。

 工業局表示,今年推動老舊工業區更新計畫將與都更結合,讓工業區展現新貌,但還是要視區內廠商的意願而定,現階段最積極的還是土城。

 新北市城鄉發展局指出,經行文內政部營建署後,已確認工業區具備參與都更的資格,只要是樓地板面積有5,000平方公尺以上、臨近八米道路、屋齡30年以上,且新式廠房為綠建築,並經區內十分之三的持有者同意,即可辦理都更。

 據了解,除廠聯會號召的20家傳統產業廠商外,太子汽車和中華工程成為土城工業區內參與都更最積極的廠商,其中,中工已率先向新北市提出都更計畫,但最後能夠拿到多少容積獎勵,待審查結果而定。

 至於太子汽車方面,雖然有意藉由參與都更計畫,同時規劃住宅區出售或出租,不過,因不符工業區使用規範,已排除興建住宅區的可能性。

 土城工業區廠聯會表示,企業一定要根留台灣,若能順利完成都更,多出來的容積率可以吸引上下游廠商進駐,創造更大的利益,已請顧問公司開始規劃。

 區內的鴻海、正崴等電子大廠並未出現在廠聯會的首波都更名單內,不過,相關人員認為,當都更後使周邊土地持穩或上漲,區內的廠商都會受惠。

 



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