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2011/03/07

內湖購屋3大密技


心法大公開:內湖購屋3大密技
【MyGoNews 林承志/台北報導】北市內湖區因內科蓬勃發展、捷運文湖線通車,創造大量購屋置產需求,房價近年來迅速飆升。富旺房屋內湖店店長戴維楚表示,東湖捷運站周邊房價由2003年SARS低點至2011年已成長1倍有餘,他建議對於內湖房產有興趣的民眾,買房可以遵循以下3個原則:
(1)首購產品總價破千萬,建議首購族群朝捷運東湖站周邊尋找,
(2)換屋族群可則挑選文湖線捷運站周邊3房電梯大樓,
(3)若手頭資金充足,則可趁著奢侈稅議題延燒,至內湖5期重劃區或葫洲捷運站周邊尋找投資客急拋的物件。
戴維楚表示,捷運東湖站周邊是內湖地區房價相對親民的區段,且距離南港軟體園區僅有1橋之隔,捷運藍線東延段段通車後,可由南港展覽館站轉乘捷運板南線,交通便利性大增,且東湖站也是未來捷運汐止民生線的交會站,增值潛力不可小覷。他指出,本區段主流產品為屋齡28~32年之中古公寓,坪數多為30~35,適合首購族群,目前每坪行情約為35~38萬元,換算起來總價約為1000~1500萬元。
若是換屋民眾則建議尋找捷運站周邊步行距離10分鐘的電梯大樓。戴維楚指出,因換屋民眾已有經濟基礎,且可賣屋爭取更多自備款,對於生活條件的需求也較高,因此有本錢在捷運站周邊置產,未來即使房市景氣反轉,房產價值也較不容易縮水,建議尋找總價2600~3200萬之電梯大樓產品,每坪單價則約為60~65萬元。
此外,若民眾有意在內湖置產,則建議往捷運葫洲站或是內湖5期重劃區尋找,因近來政府奢侈稅議題火熱,影響部份投資客信心。內湖5期重劃區已有部份投資客願意讓價求售,不再嚴守7字頭關卡。
戴維楚表示,內湖房產市場目前仍為需求大於供給的狀態,市場上釋出物件,若非換屋、移民就是屋主缺錢,只要價錢合理,銷售期通常不會太長,至於,投資客物件則因開價過高,不易被接受,趁此時機,若5期重劃區房價每坪在70~75萬元、葫洲捷運站周邊大樓每坪房價約65萬元,可算是合理價位,建議民眾可以買進。


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