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2011/03/07

土建融利率飆2碼 建商剉咧等


【中國時報/黃琮淵/台北報導】

 政府瞄準建商開鍘,土建融資成眾矢之的,銀行被迫「加碼」應戰。行庫主管表示,大型行庫土建融利率,不只提高到二%之上,部分行庫更狠,再向上加兩碼(○‧五個百分點),加碼後利率達二‧五%之高,擺明不做建商生意。

 央行統計,全體金融機構建築貸款餘額,在前年十一月飆破兆元新高後,便一路走揚。即便去年底祭出管制措施後,今年一月仍較去年底增加一二一億元,餘額攀上一‧三兆元的歷年新高,顯見建商向銀行貸款之熱絡程度。

 「應該快沒了啦!」行庫主管表示,政府打房動作愈來愈大,以央行為例,去年中還停留在控管房貸,年底時大刀已揮向建築融資;如今財政部祭出威力強大的奢侈稅,房市勢必進入急凍期,這也讓他們對土建融資,覺得「毛毛的」。

 去年此時,房市一片熱絡,建商頻於推案,也讓土建融走路有風,各銀行不只鑑價高,更樂於殺價搶貸,利率一度跌破一‧五%,引發央行關切。

 行庫主管指出,隨情勢扭轉,各行庫也在思索退場機制,針對土建融資,不只鑑價保守許多,利率上也比較堅持。

 據行庫透露,在央行「暗示」下,各行庫間已有土建融利率不低於二%之共識,且隨央行連續幾次升息,逐步走揚至二‧一%。

 較特別的是,有部分行庫礙於房市太熱,隨時有反轉危機,近期對建商上門借錢,直接端出利率加碼因應,擺明給建商軟釘子碰。據同業透露,有部分大型行庫,更一口氣加到兩碼之多,加碼後利率達二‧五%,令建商大喊吃不消。

 「能少做盡量少做啦!」行庫高層表示,主管機關盯得緊,土建融若衝得太猛,動不動就被關切,吃力不討好;且就風險角度看,目前房市確實在相對高檔,銀行當然得預先因應,利率加碼本就是對風險的顧慮,其實也很正常。



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