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2011/03/01

炒房亂象 鑽法律漏洞 人頭戶行情暴漲 抽佣1趴起跳


中國時報【黃琮淵/台北報導】2011/02/27
 
全台人頭戶待價而沽!政府連續出招打房,合格人頭戶難尋,資深炒家透露,從最早包個紅包,去年提高到抽成交價的千分之五,近期人頭戶身價更因奢侈稅瞬間暴漲,已喊到一趴,但「還一副要賣不賣的樣子,因為以後會更值錢!」
 
炒房老手說,早期借人頭根本不用成本,多是以親戚為主。但自央行去年六月開始緊縮房貸後,以買賣兩千萬元房子為例,至少要給人頭戶十萬元;若奢侈稅按照「一生一屋」來課,人頭戶身價一定還會飆,廿萬元恐怕還是「撿到便宜」。
 
在央行去年六月緊縮第二套房貸之前,因房貸取得容易,炒房老手表示,人頭戶多為「借用」的義氣相挺性質,頂多就是包個紅包「意思意思」,但主要目的是代付稅金,稱不上什麼買賣。
 
但在選擇性信用管制上路後,因可貸成數下滑,為避免炒作成本增加,人頭戶開始有行情。主要是炒房要的人頭戶,跟賣給詐騙集團的不同,除有正當工作或財力,才能向銀行貸款外,還要符合銀行「非投資客」的申貸資格,門檻高很多。
 
前天奢侈稅政策曝光後,因財政部擬以「一生一屋」認定自用住宅,符合資格的人頭戶更少。據了解,不少已賣掉的人頭戶開始反悔,甚至出現坐地喊價的奇怪現象,要求至少提高到抽一趴;條件好的人頭戶更跩,據傳開到兩趴還要不願賣,讓不少投資客暴跳如雷。
 
近兩年頻繁炒房的投資客小王說,近期投資客在看屋遇到時,最常交換的意見就是:「你那邊有沒有人頭可以借我用?」原因是他可以用來當炒房人頭的親朋好友,至少都用過兩輪以上,如今手頭上根本沒新貨可用,只好向同業搬救兵。
 
小王透露,在奢侈稅政策見報後,有炒房同業馬上被人頭戶反將一軍,要求從原本抽成交價的○.五%,提高到抽一趴,不然寧可不要。這名投資客因擔心奢侈稅上路後,房子恐更難脫手,迫於情勢,只好點頭答應。


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