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2011/02/22

養地挨打 建商拉大都更比例


中國時報【王莫昀台北報導】( 2011-02-22 )
 
政府頻打房,建商為降低風險,紛紛修正購地政策,華固、長虹等業者紛拉大都更比例。華固未來二至三年間,都更占總案件比例可望由25%至30%提高至30%至40%。長虹建設董事長李文造表示,為加大持有土地價值,今年也已以購買容積方式,增加土地可建面積,未來合建與都更占推案總額將各達2成以上。
 
對於,央行加大力度打房,將對投機客管控範圍擴大到直系親屬,對建案買氣的影響,業者看法不盡相同,長虹財務長陳茂慶認為,對巿場影響是短空長多,受到衝擊的,應是資金不夠充裕的投資人。
 
「從今年開春以來表現,目前還看不出來政府打房影響!」華固總經理洪嘉昇指出,如今房價高漲,仍會進場購屋的投資客,口袋都很深,也不太會用直系親屬名義購屋。
 
他不諱言,隨著央行一步步擴大打房力道,未來打房效應可能會慢慢發酵,只是北巿供給量太小,影響因不至於太大。
 
在傳出央行擴大對投資客的大打擊面之際,巿場卻傳出「台肥無雙」出現秒殺案,「三黃一劉」也有人買了一戶,另在新莊與新店也都有個案傳出銷售成績亮麗。
 
只是政府的打房,確實已對業者經營策略造成影響,李文造即指出,雖然許多主客觀因素顯示,巿場應有不錯支撐,但在政府打房的隱憂下,土開策略將趨於保守,由於土地價格居不下,將會擴大合建與都更的比例。
 
李文造感嘆地表示,過去長虹以績優的表現,土融常獲得銀行較同業低上一個百分點的利率,貸款成數也較高,不過現在銀行不管大小建商、信譽優劣,都一視同仁。
 

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