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2011/02/15

【自立晚報】10Q4全台漲幅10大排行出爐


【記者柯安聰/台北報導】

 台灣不動產交易中心14日發佈最新的2010年全台房市成交行情統計資料。過去1年來,漲幅較大的區域是台北縣土城市27.60%,排名第2的為台北縣蘆洲市24.62%,台中市西屯區21.75%為第3,房市五都齊漲,土城受重大交通建設加值漲幅最大。

 現在炒得最熱的ECFA議題,對台灣的未來非常重要,2010年台灣簽下ECFA後,有機會使台灣更迅速的邁向國際化,其中因為大陸ECFA提出的讓利,讓台灣不再處處受限,勢必會再創另一高峰,一切都將會大轉變。從台北發展到中南部需要一點時間,南北的比價心態也一定會有。南部的土地便宜、但環境很好、空氣清新,也是有很多人會嚮往這樣的環境。許多南部人都嚮往到台北發展,但到了告老還鄉及孝順父母、未來的生活環境等因素,大都會選擇回南部買房子,總是希望有個屬於自己的天與地,居家就是一個輕鬆的環境。

 交通建設帶來繁榮「新北市」經濟軸線遷移

1年來六大縣市各行政區房價幾乎都是呈現上漲,而且以大台北區內的行政區為主,漲幅表現較大的不是在主要市中心區,幾乎在緊鄰的衛星城市,這些區域的優勢都是價格相對較低,因此1年能夠來有較大漲幅的房價,漲幅平均在1~2成之間,從全省各行政區域平均單價以2010Q4對照2009Q4,1年來同期的漲幅排行榜最新出爐,可以看出一些上述的端倪,漲幅最大的區域是台北縣土城市為27.60%,排名第2的是台北縣蘆洲市24.62%,台中市西屯區21.75%為第3,依次為台北市大安區20.57%、台北市萬華區19.63%、台北縣永和市19.35%、台北縣三重市19.28%、台北縣中和市18.47%、台北市北投區17.60%、台北市文山區17.24%。

 排名前10大的行政區,這些城市的利基點,在人口持續穩定成長的有利層面,以及政府公共建設利多釋出,而且高級水岸城市印象不斷塑造,加上台北市中心炒作氣氛濃厚帶動下,衛星城市會有這些突出表現不令人意外,探究實質房價成長主要是擁有低房價、老舊眷村社區改建、重劃區都市更新、新成屋推案、週邊交通建設不斷擴充等議題,以及受到指標區較高房價帶動影響,消費大眾積極表現對這些區域的信心,大型交通及公共建設的陸續規劃與持續進行,帶動周邊土地開發利用,都為區域房產帶來利多,造就房價蠢蠢欲動且持續有上漲空間機會的相似議題,這都是讓房價推升的原動力。

 全台各行政區10Q4對10Q3平均單價漲幅排行

一季以來,漲幅較大的區域是高雄縣鳳山市21.50%,排名第2的為台南縣仁德鄉19.93%,高雄市前鎮區17.79%為第3,合併升格讓鳳山市成為重要行政中心未來潛力看漲。

 適逢第4季傳統購屋旺季,全台房市先蹲後跳,政策利多支撐房價再創新高,選後建商紛紛推出指標性大案,全台10月整體房市買氣已恢復打房前交易水準,11月上旬雖然受選舉氣氛衝擊,分散了市場熱度,但是選舉結果出爐後,局勢明朗加上兩岸開放的政策執行會加快腳步,以及都市更新產業行動計畫、青年安心成家購屋優惠貸款等政策利多推升下,房市可望在穩健的基本面及展望支撐下挑戰新高。

 不少人趕在年底前搶買重大建設雲集,房價卻相對低檔的潛力區段新成屋,滿足自助需求的同時,還享有抗通膨與房價增值的好處。根據本中心的統計分析,今年第3季受到政府打房因素影響,購屋意願低落,不過今年台灣經濟高速成長,民眾在第4季開始明顯感受到景氣回溫,加上五都大選之後,政治局勢趨於穩定,房市買氣呈現跳躍式成長,從六大縣市平均單價,漲幅排名前10大的行政區,可看出Q4房地產成交量都有1成以上到2成的漲幅。

 相較於央行打房之際,全台灣房市呈現「先蹲後跳」,首購、換屋等自住買盤湧進,再加上年底有青年首購優貸、三環三線及都更獎勵等政策帶動,預期整體房市熱潮,將再創佳績。

 台灣房地產市場第4季在大量游資充斥、新台幣強勁升值、加上五都升格、ECFA題材加速發酵,全台六大縣市都迅速反彈回升,大台北預售房價近來又掀飆風,預估在多項利多支撐下,看好明年價格應會易漲難跌,大台北今年雖有政策打房,且於第3季交易價量表現出較明顯趨緩現象,但事實上房價仍是一路上漲,其中台北市1年來漲13.17%,台北縣則達13.44%。台北市的中正區、松山區、信義區平均中古屋房價都已達每坪55萬元以上,大安區均價更高達每坪70萬元;台北縣的板橋新店、中和、三重市等區均價都在每坪25萬元以上,永和更高達32萬元以上。

  談到台北市南港區的發展,可用『水漲船高』這句話形容當下房價,現今南港區高單價產品主要是預售屋及新成屋,分布在南港重陽重劃區、南港家樂福(高鐵南港車站附近及南港經貿特區一帶),帶動區內中古屋的行情節節上升,值得後續觀察。

 五都選後合併議題發酵北部房價欲跌不易

2010Q4不只中南部房價回漲,北部三大都會包括台北市、台北縣、桃園縣市的房市均價也在第4季紛創歷史新高,而這波投資熱潮,主要是來自土地價格屢創新高,建商資金充沛勇於追價,一方面消化前幾年購入土地所新建的成屋,一方面積極囤積土地預留發展空間。然就建商角度而言,房價急漲對獲利與長期發展是相當矛盾,若想要長期經營建設開發事業,其實是不希望房價再急漲,因為房價急漲來自諸多假性需求,投資風險加大,但迫於利益當前與追價的現實市場環境,又屢屢推出創新高價的個案,讓市場上呈現搶錢風潮,這就是每次循環,房價總是在一片看好聲中反轉的真正原因。

 邁入建國100年,台灣經濟會呈現持續上揚還是持平?抑或是衰退?房價究竟會不會泡沫化?還是繼續上漲?2011年將是決定房價是否反轉的關鍵年,預期第1季全省房價將大漲,但這不是好現象,因為逼近立委選舉與總統大選時,政府一定會忍受不了民怨高漲,而祭出嚴厲的打房政令,屆時房價漲幅必會有所趨緩,選前應該是大漲不易大跌難,總而言之,房價沒有永遠漲的道理,所有業者都要居安思危,才能基業長青。



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