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2011/01/31

卡在釘子戶、流氓戶 都更難度高


【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】
 
第一銀行主管提醒,都更潛在問題很多,難度相當高,以目前與一銀接觸上百件都更案為例,「能成功十件就算不錯了」。不動產業者也提醒,都更最要提防釘子戶、流氓戶。
 
金融界人士透露,釘子戶就是不願改建的住戶;至於流氓戶,則是近年興起覬覦都更利益的各方人馬,例如,很多「接觸中」都更案一旦曝光,海蟑螂、建商甚至里長等即利用各種方式「卡位」,不少都更案就因為建商和海蟑螂的介入,最後宣告失敗。
 
銀行主管舉例,最近北市某精華地段都更案,就因為消息提前曝光,建商、海蟑螂立即「湧入」搗亂,擺明就是要錢,讓住戶們抓狂。
 
不動產業者也指出,有人隨便找人租下其中一戶,整合時他們就出來搗蛋;也有一些建商購買都更案鄰近的道路用地,把要都更的面積卡死,住戶若不找他商量,就永遠不能都更,「就跟買畸零地一樣,最後被迫一定要跟建商合蓋。」
 
業者透露,不少建商專門尋找正在洽談的都更案,「隨便買一塊地就卡死住戶」,建商擺明如果不跟他們合作,就抵制到底,但建商開出來的價碼往往遠高於市場行情。
 
第一銀行主管指出,一般都更有兩條路可走,第一條「協議合建」,另一條則是「權利變換」。協議合建由住戶自行發起,自己找人蓋房子,只要住戶們自己談妥即可,例如尚華大樓案。
 
至於「權利變換」,牽涉層面很廣,包括住戶們共同負擔的費用、房屋鑑價、房子未來的價值,及按比例分配等等,往往是才開始談就已經吵翻天,例如:分配的樓層、分配到房子的窗戶有幾個,及陽台的大小等等。
 
銀行業者說,若有公正第三者從旁協助,都更案成功的機率比較高,特別是住戶之間的認知和信任問題;透過銀行,不但重建的資金可以向銀行貸款外,銀行公正的形象對住戶也比較安心。
 


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