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2011/01/31

自力更新


都市更新,翻建老屋,由地主自己來建新房子,不用再等待建商來談,也不用怕分回來的比例過少,或是是否有比例分配不公平的狀況?新蓋的房子可以有無障礙設施、有電梯、有停車位,提供大家更舒適、更方便的生活環境,對老人跟小孩更是便利。  
· 只要有7位地主成立”都市更新會,就可以開始進行都市更新的各項協調、地主整合、重建申請。 
·重建申請期間所需要的費用,例如建築師畫圖費用,法律顧問、申請建照等等,政府補助最高新台幣260 - 520萬給整個建案的所需要的費用,(不用還、免利息)
  (但是因為是台北市政府特別法,所以時效只有五年,由民國99年8月起開始生效,有效期已經天天在減少了)
 蓋房子的錢哪裡來?怎麼還款?
   現在有公庫銀行可以協助地主進行整個翻新建案的進行,地主將土地信託給銀行之後,
l      由承辦銀行承接某些地主原有的他行貸款。
l      由承辦銀行負責依照工程進度撥款給承包本工程的建商。
l      由承辦銀行負責為每位地主重估原有房屋及土地的價值,作為新房子分配回來的比例依據。全部過程公開公平。分回多少坪數,就需要負擔多少工程費用。所有新完成的建築坪數由地主依比例全數分回。
l      由承辦銀行負責未來新屋落成後的過戶,所以不用擔心產權不清的問題。
l      承辦銀行可以協助承銷預售屋,所以如果銷售出預售屋也可以是還清工程款的一種方式。
l      地主可以選擇在新屋落成後交由房屋仲介公司售出,也可以是還清工程款的一種方式。
l      政府還提供房屋翻建的期間內及完成後還有各項稅金的減免優惠
l      地主可以邀請多家公庫營行來為地主辦說明會,最後再由地主選出承辦銀行。當然建築師及營建成包商也是由地主公開徵選出適合的廠商來承建,選擇對地主適合的房屋設計及合理的營建費用。一切公平公開,全程由所有地主共同參與。
台北市都市更新處 


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