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2011/01/18

策略再開發地區 可獲100%容積獎勵 (本社區符合)


依新修訂辦法,「策略性再開發地區」包括位於鐵路、捷運場站400公尺範圍內,位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區,另外配合重大發展建設的都更案,經地方主管機關報中央主管機關核准者也可以。內政部表示,以往都更案雖訂有最高上限50%獎勵容積,但是由於地方訂定的獎勵規定缺乏彈性,一般只能拿到25%至30%。為讓都市更新更具吸引力,此次修法將獎勵項目擴至省能減碳、綠建築、智慧型建築、生態城市等9項,以讓都更案儘量能取得最高獎勵上限。

 陳興隆表示,「策略性再開發地區」獎勵容積遠高於一般地區,享有此優惠者必須對都市空間品質做出貢獻,因此在9項獎勵項目中須具備4項:(1)整體規劃設計要提升附近環境水準(2)具綠建築標準(3)都更的規模需為一完整的街廓,至少5000平方公尺(4)留設基地面積50%以上做為開放空間,供社會大眾使用。
針對內政部提出「放寬都市更建築容積率獎勵既健全都市更新推動執行機制擬議」報告,策略性再開發地區的容積獎勵,由建築基地法定容積1.5倍的獎勵容積提升為法定容積的2倍。信義房屋表示樂觀其成,且對於房市將有一定的激勵作用,一坪住四土地若能申請到兩倍的容積獎勵上限,則可興建接近十坪的樓地板面積,潛在的開發利益令人心動,因此符合策略性再開發地區的舊社區,都更的腳步可望加速。

 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,行政院要促進策略性再開發地區的發展,決議由建築基地法定容積1.5倍的獎勵容積提升為法定容積的2倍;或由各該建築基地法定容積0.3倍加上原建築容積,放寬為各該建築基地法定容積0.5倍加上原建築容積。所謂策略性再開發地區共有四種,一是位於高速鐵路、鐵路、捷運場站四百公尺範圍內。二是位於水岸、港灣周邊適合高度再開發地區者,三是配合國家或地方重大建設發展需要辦理更新者。四是振興老舊社區經濟產業、重塑都市機能辦理者。除前項四個地區可由政府劃定為策略性再開發地區,民間也可以自行申請,但有面積限制,就是要達到五千平方公尺以上,屬中型以上社區的規模。





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