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2016/12/15

房市反轉! 他賣屋虧200萬 仍要繳40萬土增稅


2016-12-14 18:51:11 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

為了讓土地公告現值貼近市場,近年土地公告現值調幅都相當有感,不過這波土地公告現值的快速調漲,遇到景氣從高檔反轉,出現出售房地沒有增值甚至虧錢的狀況,但土增稅一樣得繳。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年房市從高檔反轉,但土地公告現值與公告地價趕進度的調法,已引起社會關注,而近年大調的土地公告現值碰上房市反轉的市況,有不少出售房地賠錢的屋主,對於出售房地賠錢還要繳土地增值稅的狀況感到納悶。

有大安區一般華廈的屋主,出售2500萬元房屋,相較前手取得虧了約200萬元,即使適用自用住宅稅率,仍要繳交土增稅約40多萬元,已經接近總價的2%,還有屋主購置大安區的名宅,以7000多萬元賠錢出售,也得繳將近80萬元的土地增值稅。

土地增值稅的基本精神應是土地漲價歸公的概念,不過土地增課稅的依據並非根據實價變動,絕大多數的土增稅都是隨著土地公告現值變動課徵,而近年土地公告現值大幅調漲,將過去沒漲的、落後的,用急漲方式反應在最近三、四年,加上房價北部地區房價已經回檔至三、四年前,反而出現屋主現況出售房地虧錢,但土地公告現值卻大漲,轉手要負擔不少土增稅的現象。

曾敬德表示,民眾可以多多利用土增稅的自用住宅用地優惠稅率,可以省下一些土增稅費,或者一買一賣換屋族群,也可利用自用住宅用地重購退稅,若是符合相關規定最高也可以將繳的增值稅全數退回。

表:近年土地公告現值調幅。資料來源/信義房屋。
表:近年土地公告現值調幅。資料來源/信義房屋。
 


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