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2015/02/26

新房貸利率 飆至六年新高


2015-02-26 05:39:13 經濟日報 記者陳美君/台北報導

 

記者王騰毅/攝影

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房地合一稅議題衝擊房市景氣,銀行憂心房市反轉,紛紛祭出調高房貸利率等風險控管措施;央行統計顯示,1月五大銀行房貸利率連兩月上漲至1.985%,創金融海嘯以來的六年新高、較前月走揚0.023個百分點,未來將續朝2%大關邁進。

央行官員說,行庫加強風險控管,加上金管會調高不動產放款備抵呆帳提存比率,不少銀行調高非首購的房貸利率,使房貸平均利率走揚。國銀龍頭台灣銀行2月開今年第一槍,宣布全面調高房貸利率0.1至0.2個百分點,其他行庫也醞釀跟進、調高房貸定價,五大銀行房貸利率喊「漲」,成為今年既定趨勢。

央行公布五大銀行新承作房貸利率裡,包括前兩年利率僅1.72%的青年安心成家貸款,1月承作金額為69.77億元,較去年12月減少29億元。官員坦言,除青年安心成家貸款,及部分信用非常良好的客戶外,一般民眾新申請房貸利率很難再見到「1」字頭,應該都逾2%。

五大銀行包括台銀、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行,房貸市占率合計約四成,新承作房貸金額與利率變化,為房市景氣重要指標。

央行昨日公布五大銀行新承作貸款,1月購屋貸款金額降至319.61億元,為11個月新低,較去年12月遽減99.22億元。官員指出,政府陸續推行房市管控措施,買賣雙方對房地合一稅等議題具不確定因素,加上去年12月有年底交屋潮的季節性因素,使今年1月新增房貸月減近百億元。

全台房市交易有多冷?央行資料顯示,台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市與桃園市等六都,1月買賣移轉棟數不論是月增或年增率全面衰退,過去較為罕見,但官員說,通常年底會有交屋潮、比較基期高,屬季節性因素。

圖/經濟日報提供



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