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2014/08/26

建商調房地比逃稅 照樣被逮


【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】

房地合一稅尚未推出,不少建商利用現行法令土地交易免稅規定,以調整房地比的方式,以拉高土地售價拉高、降低房屋售價來避稅。中區國稅局今年4月起鎖定黃金地段查稅,揪出逃稅建商,至7月底已補稅1.2億元,相當於每個月補稅3千萬元。

中區國稅局局長阮清華指出,各國稅局對不動產都積極查稅,尤其是黃金地段的豪宅,一定會被「好好檢視」。只要銷售價格偏離市場行情,或房地比異常,就會被請去國稅局「喝咖啡」。

阮清華說,由於土地交易免營業稅及所得稅,有建商故意提高土地售價、降低房屋售價,藉由「調整房地比」的巧門來規避營業稅。有些甚至調過頭,出現房屋建造成本高於土地價格,使建商售屋還虧錢的異常狀況。

阮清華舉例,近期某知名建商在台中七期賣豪宅,申報的豪宅房屋售價卻每坪僅15萬元,實在太不符市場行情。因此,國稅局調查周邊價格,並請不動產估價師鑑價後,認定房屋售價至少每坪應為30萬元。建商眼看無法抵賴,最後補繳營業稅1800萬元。

另外,中區一位自地自建的建商,藉由多次左手賣右手的方式,墊高土地價格,並以偏高的土地價格來報稅。國稅局起疑後,調出建商向銀行貸款的資料,證明建商是利用調整房地比來避稅,讓建商不得不依法補繳營業稅4000多萬元。

阮清華說,除了建商的營業稅外,個人買賣預售屋及成屋買賣的財產交易所得,也持續是國稅局重點查稅項目。累計今年前7月,中區國稅局查與售屋及成屋買賣,已補綜所稅9千多萬元。



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