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2013/12/29

三鐵共構 板橋車站周邊房價年漲最多


【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

高鐵通車近7年,累積搭乘逾2億人次,不僅帶來生活便利,隨著周圍陸續開發,附近房市也跟著看俏。根據房仲統計,三鐵共構的南港、板橋、烏日車站,一年來都有1成左右的漲幅,尤其又以發展最具體的板橋車站最夯,中古屋以均價每坪57.2萬元站上新高。

 

交通利多是房市發展鐵律,雖然高鐵通車已近7年,但高鐵車站周圍不少區域原本屬重劃區段,新開發建案少,導致過去房市發展較為遲緩;不過,近年隨各種交通建設到位,三鐵、四鐵共構的車站周圍就成了購屋主流。

根據台灣房屋統計,高鐵轉運站房價上揚幅度最高的是板橋車站,從每坪51.4萬元漲到57.2萬元,1年來漲幅達11.28%,其次則是台中烏日站,從每坪10.8萬元漲到11.9萬元,漲幅10.1%,僅有台北車站房價下滑,從每坪74.6萬元滑落至72.9萬元,年減幅約2.28%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,板橋市被業界譽為新北市的「信義區」,尤其板橋車站周邊商業機能發展完整,近年來新板特區的住宅、商業大樓迅速成長,也帶動區域房價跟著上揚,尤其不少豪宅更開價破百萬元,成為新北市最貴的區段。

板橋車站目前不僅有高鐵、台鐵、捷運板南線通過,環狀線也正在興建,未來待環狀線完工,將帶來更多新店、中永和人潮,將成為房市未來利多。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,台北車站同樣是台鐵、高鐵、捷運淡水線、板南線交會處,未來也是機場捷運起始站,鄰近客運總站,每日進出人潮達50萬人次,人潮流量居全台之冠,雖然人潮多,但仍以商業區為主,近年來新住宅推案不多,加上屋主惜售、房屋交易量少,才導致房價微幅滑落。

全國不動產左營河堤店店長沈鄉傳表示,左營是南台灣最大交通樞紐,周邊聯外道路四通八達,鄰近左營舊城,生活機能完善,2013年4月環球購物中心進駐後,車站商圈成形,周邊住宅房價1年來漲幅近1成,除了當地人買房外,也因為房價仍在1字頭,吸引不少北部買家置產投資。

 

圖/聯合報提供

 



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