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2013/01/31

1月結算!雙北1月房價漲跌幅不大,都在1%以內


新北1月中古屋平均房價漲0.9%
新北1月中古屋平均房價漲0.9%
新聞摘要
  • 台北中古屋平均單價56萬元,較12月微跌0.4%,新北市單價每坪34.8萬,較12月微漲0.9%。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年1月房市呈現盤整格局,根據永慶房產集團研究發展中心統計,2013年台北市1月交易量較12月增加1%,新北市交易量增加3%,台中市與高雄市交易量則是分別增加7%與9%。至於住宅單價方面,台北中古屋平均單價56萬元,較2012年12月微跌0.4%,新北市單價每坪34.8萬,較前一個月微漲0.9%。至於台中市,1月中古屋房價為12.0萬元,較前一個月小漲2.6%,而高雄市則是11.4萬元,與上月持平。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期台股量能回溫,景氣燈號有回穩跡象,消費信心逐步轉強,國內經濟表現轉佳趨勢明顯,而房市方面,實價揭露資訊愈來愈充足,透明度大增,讓不確定性逐漸消弭,市場觀望氣氛轉淡,房市交易量能獲得支撐,不過,由於農曆新年即將到來,民眾也開始作春節假期準備,愈接近春節,買屋看屋人潮漸減,統計1月下半月交易量明顯較上半月減少約一成,因此,讓1月全台房市交易量平盤開出。

黃舒衛表示,1月台北市中心自住客(首購+換屋)佔比僅43%,反觀置產客佔比高達39%,可見投資置產需求不減;觀察置產族購買的產品可發現,即將通車的捷運沿線像是信義線、松山線,都是置產族青睞的區塊,以中小坪數的住宅產品為主要標的,至於素為置產族購屋首選的高總價住宅,近期買氣也開始有回暖跡象,若經濟復甦力道逐漸轉強,高總價價住宅量有機會緩步回升。

台北市郊區則首度由首購族擠下換屋族成為成交主力,1月佔比33%,換屋族佔比32%,觀察首購族青睞的區域以文山、內湖為主,總價帶1000-1500萬元左右的住宅產品,而換屋族則以文山、北投為主要購買區,總價帶介於1500-2500萬元之間。

黃舒衛補充,年底結婚購屋潮挹注不少房市買盤,剛性需求依然不減,在連續四個月實價揭露產生的比價效應後,自住買盤逐漸對價格產生認同,同時因有地緣關係,對於原來居住區域有較深的認同感與熟悉度,自住客多選擇同區域購屋,「輕移民」風潮似乎逐漸退燒。

新北市仍以首購為最大宗,1月佔比37%,較前一個月略減2%,黃舒衛指出,新北市民眾漸漸接受也認同目前的價格,年底結婚購屋潮帶動購屋需求,讓首購積極進場,尋找適合的購屋標的,若觀察首購熱門購屋區域主要為中和與板橋,購屋總價大約800-1000萬元左右。雙北市精華區的雙低產品,無論機能條件或保值效果均佳,成為支撐年終買氣的關鍵。

台中市、高雄市1月中古屋市場交易量分別增加7%與9%,黃舒衛表示,由於年底是新婚購屋旺季,首購買方大舉出籠看屋,民眾也因實價揭露而更了解市場行情,對於價格認同度增加,與賣方價格認知差距縮小,在生活圈4號道路通車帶動,以及生活機能與優質居住環境加持,而年底購屋需求持續增溫,讓北屯、南屯以及太平區交易量增加。

而高雄市1月房價與前一個月持平,價格出現盤整,沒有繼續向上攀升,加上對未來可能房價上漲的預期心理,讓原本對價格有疑慮的首購族加快購屋腳步,選擇在年前購屋,觀察主要購買區域,三民、左營、鳳山等區都是首購族首選區塊。

置產族群青睞的店面產品,黃舒衛分析,因2013年以來店面產品價格翻漲,讓屋主有過多期待,雖買方置產意願仍高,但受限於價格認知差距,以及屋主惜售的心理,都讓店面交易量持續低迷。不過,在實價揭露後,店面行情的透明化反而能讓民眾對於價格產生認同,加上「陸客自由行」政策的開放之下,店面優先受惠,有穩定的租金收益,仍是置產族值得佈局的產品。
 
 


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