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2012/12/01

2012前十月房市買賣以新北市佔20.8%居冠


2013前10月房市交易以新北市5萬6,461棟占20.83%最高
2013前10月房市交易以新北市5萬6,461棟占20.83%最高
新聞摘要
  • 建物買賣登記棟數以新北市5萬6千棟占20.8%最多。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年累計前10月建物買賣登記共27萬1千棟,較2011年同期減少12.0%,建物買賣自2009年下半年起回溫,2011年6月起受奢侈稅實施影響,房市交易持續滑落,2012年1-10月更創近10年同期新低,全國除宜蘭縣、高雄市及雲林縣增加外,其餘各縣市均同呈減少現象,惟下半年有回溫現象,以高雄市、桃園縣較為明顯。

建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣,合計占總棟數之7成9,其中以新北市5萬6千棟占20.8%最多,桃園縣、台中市約為3萬8千棟分別占14.1%、14.0%次之。
 
一、建物所有權第一次登記:係指尚未辦理產權登記之新建或舊有合法建物,所有權人為確保其權屬,第一次向地政機關申辦之所有權登記。2012年1-10月建物所有權第一次登記計8萬1,533棟、面積2,429萬平方公尺,分別較100年同期增加7.49%及20.31%;第一次登記棟數自2004年起逐年增加,2007年起始呈減少趨勢,近2年則呈現緩升現象。
 

(一)按縣市別分:棟數以新北市1萬4,219棟占17.44%最多,桃園縣1萬232棟占12.55%次之,台中市1萬184棟占12.49%居第三;面積以台中市348萬平方公尺占14.33%最多, 新北市329萬平方公尺占13.53%次多,桃園縣305萬平方公尺占12.54%居第三。
 

(二)與2011年同期比較:棟數增幅以基隆市增加79.42%最多,嘉義市增加35.78%次多,花蓮縣增加34.92%居第三,減幅以嘉義縣減少19.65%最多,台南市減少12.86%次多,雲林縣減少7.01%居第三。
 
二、建物所有權移轉登記:係指建物所有權第一次登記後辦理之買賣、拍賣、繼承、贈與、夫妻贈與、交換、共有物分割、徵收、信託、法院判決、調解及和解、其他登記等所有權移轉登記。2012年1-10月建物所有權移轉登記計37萬5,949棟、面積4,555萬平方公尺,分別較100年同期減少11.30%及34.16%;移轉登記棟數按項目別分以買賣登記27萬1,065棟占72.10%最多,贈與登記3萬8,563棟占10.26%次之,繼承登記3萬6,109棟占9.60%居第三。

以建物買賣登記情形分析如下:

2012年1-10月建物所有權買賣登記計27萬1,065棟、面積3,088萬平方公尺,分別較2011年同期減少12.04%及11.32%;棟數自2002年起逐年增加,2007年起由正轉負,2009年開始回升2011年第2季起,政府為遏阻投機客炒作房價,2011年5月4日公告「特種貨物及勞務稅條例」(又稱奢侈稅),並自2011年6月1日起實施,致2011年起買賣棟數不增反減,2012年續呈減少;惟觀察下半年,除8至9月因實價登錄資訊尚未公布,買賣雙方持續觀望,買賣登記棟數較上年同月減少外,其餘各月均呈增加,房市交易有回溫徵兆。
 
(一)按縣市別分:以新北市5萬6,461棟占20.83%最多,桃園縣3萬8,263棟占14.12%次之,台中市3萬8,002棟占14.02%居第三,此3(準)直轄市合計占總棟數近5成。
 
(二)與2011年同期比較:建物買賣棟數除宜蘭縣增加10.82%、高雄市增加1.92%及雲林縣增加0.42%外,其餘各縣市均呈減少,其中以金門縣減少34.12%、台北市減少26.24%、澎湖縣減少25.07%較多;若同以奢侈稅實施後觀察,101年6-10月較100年同期增加4,905棟或3.53%,其中以高雄市及桃園縣分別增加2,934棟及2,185棟較高。
 
2012年1-10月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計8萬2千棟,建物總面積2,429萬平方公尺,分別較2011年同期增加7.5%及20.3%。棟數增幅以基隆市增加79.4%最多,嘉義市增加35.8%次多,花蓮縣增加34.9%居第三;減幅以嘉義縣減少19.7%最多,台南市減少12.9%次多,雲林縣減少7.0%居第三。
 
2012年1-10月建物所有權移轉登記計37萬6千棟,較2011年同期減少11.3%;按項目別分以買賣登記27萬1千棟占72.1%最多,贈與登記3萬9千棟占10.3%次之,繼承登記3萬6千棟占9.6%居第三。
 
 


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