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2012/04/29

房價挨打!小勤美墣真二拍才拍出


渥然居是由璞園建設所興建,屋齡近3年,又有「小勤美璞真」之稱。渥然居是由璞園建設所興建,屋齡近3年,又有「小勤美璞真」之稱。 新聞摘要
總坪數137.9坪(內含三個車位36.61坪,由黃姓自然人以1億2,289萬得標。【MyGoNews林承志/台北報導】台北地院民事執行處第二次拍賣大安區豪宅渥然居,位於新生南路三段21號13樓,底價1億1400萬,總坪數137.9坪(內含三個車位36.61坪,1個坡道平面、2個機械平面,共800萬),拆算每坪單價104.7萬。結果有2封標單,由黃姓自然人以1億2,289萬得標,得標單價約113.5萬,溢價率8%。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,渥然居是由璞園建設所興建,屋齡近3年,又有「小勤美璞真」之稱,13樓市場行情至少每坪130萬,這次法拍單價113.5萬,明顯低於市場行情。推測是渥然居北側4~6樓大樓未來改建新大樓,恐遮擋渥然居高樓層看大安森林公園景觀,而不敢貿然搶標。

另外,近半年來渥然居周邊的國美森美館頂樓成交230萬/坪、勤美璞真13樓、6樓分別成交230萬/坪、207萬/坪,其次頂高麗景目前喊價每坪250萬,勤美樸真頂樓傳出成交破三百,反而沒有激勵豪宅市場,這次同樣是璞園建設蓋的渥然居,竟跌破眼鏡只拍出113.5萬/坪,遠低於市場行情,是否會拖累週邊豪宅行情仍有待觀察。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,渥然居由國內豪宅推手樸園建築團隊打造,樓高14層,2~4樓雙拼格局,5樓以上1層1戶,共16戶。基地共240坪,基地臨巷面長達49米,臨新生南路僅16米,屬於狹長型的建案,8米巷這一側並沒有高樓遮蔽,估計5、6樓以上都擁有大片採光,北面距「台北市之肺」大安森林公園約50公尺,該案位於13樓,可直接俯瞰大安森林公園,視野景觀極具優勢。巷內並有王雲五紀念館為鄰,人文氣息濃厚。

洪佩君指出,根據北市府評定之高級住宅「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」、「總價超過8,000萬」、「坪數大於80坪以上或每坪單價100萬以上(2擇1)」,渥然居幾乎符合高級住宅評定標準,唯鄰棟老舊建築,未來若進行改建,將阻擋眺望大安森林公園的視野,景觀勢必大打折扣。



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