首頁 »
2012/04/28

日本收租小宅 向台客招手


 

【經濟日報╱文/黃啟菱】

台灣人向來愛買房,近來因台灣房價攀升至高水位、投報率降低,不少人開始將目光焦點轉至房價相對平實、投報率又高出一倍的日本,相中這股商機,包括信義房屋、新光國際、東京房東網、新東京不動產等業者,都持續引進日本新建案銷售、或媒合二手屋的買賣。

新東京不動產近日引進了日本Shinoken集團位於東京兩國捷運站旁的新建案「Harmony Residence Ryogoku Terrace」銷售,訴求包租代管、每年投報率4.5%,本周開賣,已引發不少投資人詢問。

新東京不動產董事長徐博文說,Shinoken是日本的上市公司,業務範圍從建築開發到包租代管,強項是一條龍的服務;該集團每年的總銷售額逾百億日圓,目前包租代管業務量有1.3戶。

他分析,日本的住宅自有率僅有四成,租屋人口龐大,而且在東京有愈來愈多一人或兩人的小家庭,小宅需求旺盛,此次在台銷售的,正是7到12坪的收租小宅。而相較台北房價的高水位,此次新東京不動產銷售的案子,總價在800萬元至1,400萬元之間,台灣投資人還算能接受,徐博文還說,已與台灣銀行洽談好,買方可貸款五成。

除了收租之外,也有愈來愈多人想到日本養老。信義房屋不動產株式會社統計發現,目前成交的客戶群中,有大約三成的比例是屬於55歲至65歲的「樂退族」。

這群人基於資產配置與風險分散的考量,選擇在日本購屋,而且常常一間自住、一間收租,甚至會呼朋引伴,號召親朋好友群居在同棟社區。這批想在退休後至日本long stay的「日本居遊族」,也讓震災後的日本東京房市,呈現欣欣向榮的回溫景象。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏分析,台灣住宅在建築設計時,較少考量銀髮族的需求,但早已步入高齡化的日本,新屋的細節設計比如浴缸高度、電梯寬窄、浴室空調和電器插座高度方面,都會充分考量銀髮族的需求,而且平均房價低於台北,卻能在東京買到舒適的住宅,都是吸引這批樂退族的主要原因。

此外,這些銀髮哈日族也有一些共同的購屋特點,像是曾與日方做生意或是曾在日本讀書,購屋地段喜歡買在東京市中心,交通便利離地鐵站近的區域,物件則偏好屋齡較新、六年之內,採免震或抗震建材的大樓。



全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 日本收租小宅 向台客招手http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=262950#ixzz1tIOd78JK
Power By udn.com



張金鶚:房價亂象 政府該管管了←上一篇 │首頁│ 下一篇→換屋族 好殼報你知
本文引用網址: