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2011/10/29

投資客縮手 新北房市交易 上季大減2成

新北外地偏好購屋區

【周承諺╱台北報導】投資客退場,導致新北市交易量急縮,根據統計,新北市第2、3季買賣移轉件數都較去年同期短少近2成,第3季移轉登記件數共2萬1151件,較去年同期減少4888件,跌幅18.77%,其中以林口區萎縮47.6%最多,其餘三峽、蘆洲、汐止、淡水也都下跌超過2成。不過,這些相對低價區目前仍有大量的外地客移入購買,以淡水區為例,目前外地買方就近8成之多。

買賣移轉件數萎縮最多前5區分別為林口、三峽、樹林、蘆洲、汐止,其中林口一口氣單季減少753件,減少幅度達47.6%,其餘地區則有32%~42%的跌幅。
永慶不動產林口站前加盟店店長陳明勇表示,主因是奢侈稅過後,林口區幾乎不見投資客買方,95%均為自住客,另外,股災及歐美債的影響,民眾也在觀望房市景氣。

第4季房價恐跌

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,奢侈稅逐漸發酵,投資客湧入林口、三峽與樹林的熱潮不再,使得行政區買賣移轉登記件數大幅向下修正,預期預計第4季新北市房價應會維持平盤,不再一路上漲,甚至可能微幅下修。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,林口區從年初至現在,房價下修約5~10%,其他如近幾年房價飆升迅速的新莊,今年開價最高點與最低點也相差約15%之多,預計年底前價格復甦機會不大。

低價仍吸外地人

儘管林口、三峽、淡水等地交易量萎縮,但是因為房價相對便宜,目前買方仍多屬來自台北市、或是新北市其他高價區。根據信義房屋統計,目前新北市內以淡水區、林口區購屋民眾來自外區者最多,高達78%,其餘汐止、樹林、土城也有逾6成來自外區,顯示高房價效應仍不斷使民眾移往低價區購屋。
永慶房屋三峽學勤加盟店店長游珠英表示,三峽重劃區街道規劃完整,且相對新北市板橋、中永和等地價格較低,短期內房價向下修正的效果有限。

「農曆年前冷清」

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,往年農曆過年房地產交易都較為冷清,新北市房價可能要等到明年第1季末、第2季初再觀察較準確。
民眾Stephy表示,雖然想在林口購屋,但由於最近房市不景氣,加上機場捷運也尚未通車,交通方面仍須自行開車通勤,所以可能等過完年初,再來做購屋的打算。



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