本部落公告

內湖租屋買屋賣屋第一站 小萬0980-816869
2011/05/04

內湖租屋-內湖租房子-文德捷運站文德路電梯三房出租-28000元

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租金:28000元(含平面車位)
 
坪數:39坪
 
格局:3房2廳2衛
 
地點:文德路(近文德捷運站)
 
管理費:2820元/月

 

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2011/05/01

內湖租屋-內湖租房子-瑞光路電梯三房出租28000元

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租金:28000元(含管理費,第四台,網路)
 
坪數:32坪
 
格局:3房2廳2衛
 
地點:瑞光路
 
停車位說明:
 
本停車位為隨到隨停,若沒停到,可停社區對面平面停車位

 

 

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2011/04/29

內湖租屋-內湖租房子-文德捷運站碧湖電梯三房出租24000元

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租金:24000元

坪數:42坪

格局:3房2廳2衛

地點:文德路(近文德捷運站)

 

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2011/04/28

內湖租屋-內湖租房子-成功路三段溫馨電梯三房出租23000元

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租金:23000元

坪數:39.7坪

格局:3房2廳2衛

地點:成功路三段(近湖光市場)

 

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2011/04/27

內湖租屋-內湖租房子-葫洲捷運站簡約電梯三房出租21000元

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租金:21000元

坪數:27坪

格局:3房1廳2衛

地點:葫洲捷運站(民權東路六段296巷)

管理費:2700元

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2011/04/19

內湖租屋-內湖租房子-文德捷運站湖水裔套房出租26000元

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租金:26000元

坪數:19坪

格局:1房1廳1衛

地點:文德捷運站(湖水裔)

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2011/04/18

內湖租屋 內湖租房子-葫洲捷運站金湖路電梯二房出租30000元


葫洲捷運站金湖路電梯二房出租30000元
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租金:30000元

坪數:27坪

格局:2房2廳1衛

地點:金湖路(近葫洲捷運站)

管理費:2000元/月

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2011/04/17

內湖租屋 內湖租房子-成功路五段大湖富邦電梯二房出租28000元

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坪數:25坪

租金:28000元

格局:2房2廳1衛

地點:近葫洲捷運站

管理費:2500元

垃圾處理方式:清潔人員每天逐層收垃圾

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2011/04/16

內湖租屋 內湖租房子-737巷碧湖畔維美電梯三房24500元

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坪數:35.6坪

格局:3房2廳2衛

租金:24500元

地點:內湖路一段737巷

車位:另租平面4500元

垃圾處理:垃圾車每天晚上6點及10點

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2011/04/13

內湖租屋-內湖租房子-隴山林藝術館電梯二房出租50000元

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租金:50000元

坪數:33坪

格局:2房2廳2衛

地點:民權東路六段近三總醫院


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2011/04/08

內湖租屋-內湖租房子-文德捷運站波綠露花園大廈電梯三房出租25000元

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租金:25000元

坪數:35.9坪

格局:3房2廳2衛2陽台

地點:文德路208巷

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2011/04/05

內湖租屋-內湖租房子-內湖捷運站大湖花園電梯三房出租33000元

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租金:33000元

坪數:35.9坪

格局:3房2廳2衛

地點:星雲街

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2011/04/05

內湖租屋,內湖租房子-小萬租屋寶典-房屋被查封後,還能不能出租?

房屋被查封後,還能不能出租?
壹、直接答案

房屋遭查封後,仍交給房東保管時,房東是否仍可將之出租,收取租金呢?答案是肯定的;但是,執行債權人一旦發現上開情事,房客仍可能面臨遭到執行債權人向法院聲請排除該房客之占有房屋行為之局面,而且,在房屋拍賣後依法進行點交程序時,房客亦無權阻止該房屋之點交,拒絕交出房屋者,將遭法院解除占有,房客因此所受之損害,只能向該房東求償了。

貳、基礎說明

一、房屋遭查封後,房東所為之出租行為,將會減低日後實施拍賣時第三人參與投標的意願,性質上屬於強制執行法第51條第2項所稱之「其他有礙執行效果之行為」,對於債權人不生效力。(強制執行法第113條準用第51條)

二、所謂「對於債權人不生效力」,是指該租賃關係本身雖然合法有效(此為房東仍可出租該房屋之理由),但卻不能以該租賃關係對抗債權人之意(此為該房客之占有行為仍會被除去的理由);尤有進者,依據強制執行法第51條第3項規定,執行法院亦可依職權或債權人之聲請而排除房客依該租賃關係所生之占有行為,也就是房客將面臨被執行法院強迫搬家之命運(強制執行法第113條準用第51條)。

三、若是債權人一直沒有發現債務人將房屋出租予他人之情事,到了最後,當執行法院之強制執行程序進行到「拍賣後之點交程序」時,法院之執行人員終究會發現,因此,法院之執行人員就會依照強制執行法第九十九條第一項規定,動用強制力來解除房客之占有(也就是強迫房客搬離房屋),以便將該房屋點交給該房屋之買受人或承受人,房客並不能憑著查封後才訂立之租賃契約,主張自己有租賃權利而繼續居住。

參、參考法條

強制執行法第51條
查封之效力及於查封物之天然孳息。
實施查封後,債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為,對於債權人不生效力。
實施查封後,第三人未經執行法院允許,占有查封物或為其他有礙執行效果之行為者,執行法院得依職權或依聲請排除之。

強制執行法第78條
已查封之不動產,以債務人為保管人者,債務人仍得為從來之管理或使用。由債務人以外之人保管者,執行法院得許債務人於必要範圍內管理或使用之。

強制執行法第99條
債務人應交出之不動產,現為債務人占有或於查封後為第三人占有者,執行法院應解除其占有,點交於買受人或承受人;如有拒絕交出或其他情事時,得請警察協助。
第三人對其在查封前無權占有不爭執或其占有為前條第二項但書之情形者,前項規定亦適用之。
依前二項規定點交後,原占有人復即占有該不動產者,執行法院得依聲請再解除其占有後點交之。
前項執行程序,應徵執行費。

強制執行法第113條
不動產之強制執行,除本節有規定外,準用關於動產執行之規定。

文章提供《易租網》



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2011/04/04

內湖租屋-內湖租房子-小萬0980-816869租屋寶典-房屋被法拍,怎麼辦?

房屋被法拍了,怎麼辦?

 

 
壹、房客在租賃期間若已聞悉房屋已經被法院拍賣出去了,不用因此而緊張,只要房客是在法院查封房屋之前就已經租賃該房屋,就能受到民法第四百二十五條第一項之保護。其實,房客只要以面對新房東的心情來看待拍賣這件事即可。(請注意下述之例外情形)

貳、房屋雖然被拍賣掉了,為了保護承租人就租賃契約關於約定租賃期限之利益,民法第四百二十五條規定租賃契約對於將來買到房屋的人仍繼續存在,也就是說,買到房屋的人仍然要接受租賃契約的拘束,不能任意請求房客搬家,上開法條就是大眾耳熟能詳的「買賣不破租賃原則」。

參、要注意的是,房客若是在法院查封房屋之後,才與房東訂立租賃契約,並不受「買賣不破租賃原則」的保護。

肆、「買賣不破租賃原則」的例外

一、若租約係屬不定期限之租約,又沒有經過公證的話,房客即不受「買賣不破租賃原則」保護。

二、租約雖屬定有期限之租約,但租賃期限超過五年,又沒有經過公證的話,房客亦不受「賣不破租賃原則」保護。

伍、參考法條

民法第四百二十五條
出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。

文章提供《易租網》

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2011/04/04

內湖租屋-內湖租房子-葫洲捷運站松柏園電梯三房出租20000元

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租金:20000元

坪數:32.2坪

格局:3房2廳2衛

地點:成功路五段

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2011/04/01

房屋被法院查封後,我要搬家嗎?

1.

法拍篇

 

房屋被法院查封後,我要搬家嗎?

 

 
壹、房客在租賃期間萬一遇到房屋被法院查封的事,無需緊張,也無須急著搬家,更無須理會房東通知搬家之要求。理由如下:

一、房屋的查封,只是法院限制房屋所有權移轉的方法而已,並不會妨礙房客原來使用收益房屋的權益。既然房客之租賃權益,完全不會因為查封而受影響,那麼房東突然以查封為藉口來要求房客搬家,當然係屬無理之要求。

二、剛被查封的房屋,日後並不一定就會實施拍賣,即便要定期拍賣,也是幾個月後的事。

三、萬一第一次拍賣不成功,往後還要拖上更長時日,在接下來的幾次拍賣過程中,仍不會影響房客使用收益房屋的權益。(除非在租賃契約訂立前該房屋已經被設定抵押權,並且,在拍賣程序中出現無法賣出的情形,導致法院為使房屋能順利拍賣出去,因而依法先除去租賃權,並於拍定後點交予買受人)

四、即便房屋最後終於拍賣掉了,為了保護承租人就租賃契約關於約定租賃期限之利益,民法第四百二十五條規定,租賃契約對於將來買到房屋的人或承受房屋的人仍繼續存在,也就是說,這些人仍然要接受租賃契約的拘束,不能任意請求房客搬家,前述之民法第四百二十五條之規定意旨,就是大眾耳熟能詳的「買賣不破租賃原則」。

五、法院查封房屋之後,房客若是在不知情下,與房東訂立租賃契約,自始就不在「買賣不破租賃原則」原來的保護範圍內,並非底下之例外情形,讀者應明辨之。

詳情參照:法拍篇/房屋被法院查封後,還能不能出租?
http://www.e-rent.com.tw/frame4/elawer/law_xml9.html

貳、「買賣不破租賃原則」的例外

一、若租約係屬不定期限之租約,又沒有經過公證的話,房客即不受『買賣不破租賃原則』保護。

二、租約雖屬定有期限之租約,但租賃期限超過五年,又沒有經過公證的話,房客亦不受『買賣不破租賃原則』保護。

參、參考法條

民法第四百二十五條
出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。

文章提供《易租網》

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2011/04/01

內湖租屋 內湖租房子-近松山火車站新明路套房8000元

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租金:8000元

坪數:6坪

格局:1房1衛

地點:新明路

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2011/03/31

內湖租屋 內湖租房子-東湖捷運站電梯二房25000元

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租金:25000元

坪數:25.75

格局:2房1廳2衛

地點:康寧路三段190巷

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2011/03/26

內湖租屋 內湖租房子-江南街簡約風電梯二房出租28000元

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坪數:24坪

租金:28000元

格局:2房1廳1衛

管理費:1780元

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2011/03/25

內湖租屋 內湖租房子-環山路三段港墘捷運雅房出租6500元

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坪數:6坪

租金:6500元

格局:雅房

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2011/03/24

內湖租屋 內湖租房子-環山路一段德明科大電梯三房出租30000元

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坪數:43坪

租金:30000元

格局:4房2房2廳1陽台

地點:環山路一段

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2011/03/23

內湖租屋 內湖租房子-港墘捷運站簡約套房出租10000元

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坪數:7坪

租金:10000元

格局:1房1廳1衛

地點:麗山街348巷

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2011/03/23

奢侈稅發威 北市房仲業急凍--喔天阿!打房打到仲介阿

奢侈稅讓市場急凍,看屋人潮銳減,連帶影響房仲業生態。台北市不動產仲介公會理事長黃鵬 表示,以往台北市每個月平均開立十家店頭,今年三月不增反減,已有二家退出業界,是九十七年三月金融海嘯後,首次出現負成長

 受奢侈稅影響,民眾對未來房市也不樂觀,根據信義房屋統計,八十六%民眾認為房價即將下跌。

 奢侈稅減低購買意願,密度直逼便利超商的房仲業也面臨「洗牌」關卡。黃鵬 說,上波房仲業家數減少,是在金融海嘯期間,台北市關了十家房仲店頭,但九十七年五月之後,數字一路攀升,至今有七二○家。受到奢侈稅影響買氣,後續可能還會有一波閉店潮,淘汰體質不佳的加盟者。

奢侈稅開始影響房仲業績,但民眾支持度相當高。信義房屋針對網路會員進行調查,高達七十六%的網路會員贊成課徵奢侈稅;八十六%網友看跌房價,其中,廿八%的民眾認為房價將修正二成以上,四十一%的民眾則認為將會跌一至二成。

站長小萬看了以上新聞的想法,政府原本要打投機客,結果卻先打到房仲,尤其消息一出來,買方處於觀望氣氛,會出來看房子但都

 

說價格會跌喔,或者只是出來看看而已,天阿該怎麼辦呢,沒關係站長小萬覺得做一天和尚敲一天鐘,持續做對對的事就對了,該開

 

發就開發,該掃街募集案件些開發信都要持續做,持續累積能量,機會是留給準備周全的人


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2011/03/23

內湖租屋 內湖租房子 - 內湖捷運站三房出租20000元

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租金:20000元

坪數:30坪

格局:3房2廳2衛1陽台

地點:金龍路47巷

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2011/03/22

內湖租屋-內湖租房子-內湖捷運站雅緻套房出租12800元

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租金:12800元

坪數:9坪

格局:1房1廳1衛

地點:金龍路47巷

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2011/03/22

內湖租屋-內湖租房子-文德捷運站溫馨套房出租13000元

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租金:13000元

地點:文德路210巷30弄

格局:1房1廳1衛

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2011/03/21

內湖買屋。內湖買房子。日湖康寧路一段-大坪數邊間公寓三房1380萬

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售價:1380萬

格局:3房2廳2衛2陽台

坪數:34.6坪

樓層:4樓

地點:康寧路一段

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2011/03/21

內湖買屋。內湖買房子。東湖安泰街-低總價邊間公寓二房598萬

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售價:598萬

格局:2房2廳1衛2陽台

樓層:3樓

地點:安泰街

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2011/03/21

內湖租屋。內湖租房子。內湖路三段套房出租9000元

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坪數:5坪

地點:內湖路三段163巷

租金:9000元

設備:網路、第四台、熱水器、冰箱、微波爐、電磁爐、冷氣、洗衣機等

特色:近黃昏市場、郵局、超市、便利商店,生活機能佳,巷弄安靜,兩面採光,空氣佳4.近內湖捷運站及日湖百貨,步行約12分鐘 。 近公車站牌3分鐘

 限女性

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2011/03/21

內湖租屋。內湖租房子。737巷碧湖畔維美電梯二房23000元

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坪數:24坪

格局:二房

租金:23000元

一間充滿溫馨的家,下班讓你舒壓放鬆的家,裝潢兼具美感及收納性 為了能提供給您更溫馨、舒適便利的完善空間 
讓您能在下班後徹底放鬆工作緊繃的心情 ,內湖路一段737巷碧湖畔電梯二房,是您工作之餘的舒壓空間

宅 : 內湖路一段737巷 (內科生活機能最佳選擇) 
食:小吃店、小吃攤、商店林立 、麥當勞 
衣:鄰近美麗華百貨、德安百貨 
住:對面即是內湖科學園區 
行:文湖線-港墘站(步行約7分鐘)、多線公車可搭乘 
生活機能超便利,康是美,屈臣氏,7-11

 

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