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2020/09/30

[轉載] 首尔公寓均价突破10亿韩元


http://cnnews.chosun.com/client/news/viw.asp?cate=C01&mcate=M1001&nNewsNumb=20200954262&nidx=54263

成瑜珍 朝鲜日报记者

 
在韩国政府的超强限制下,随着房价持续上涨,首尔公寓的平均交易价格首次突破了10亿韩元(人民币约584万元)。不仅是江南地区,房价相对低廉地区的公寓价格也受此影响而暴涨。

去年年底,因为12.16对策,禁止给超过15亿韩元(人民币约876万元)的超高价住宅贷款,但进入今年以来,首尔非江南圈的公寓超过15亿韩元的交易也不断增加,出现了“限制悖论”的说法。韩国政府强调称:“8月中旬以后,房价正在稳定。”但9月,首尔全域无论买卖或租赁的价格都不断创下新高。

◇首尔公寓均价进入10亿韩元时代

KB国民银行28日公布的《月度住宅价格动向》显示,本月14日,首尔公寓的平均交易价格为10.312亿韩元,创下自2008年开始统计以来的最高价。与文在寅政府上台的2017年5月(6亿708万韩元,人民币约354万元)相比,上涨了约4亿韩元(人民币约234万元),涨幅达65%。

汉江以南11区的公寓平均交易价格首次突破了12亿韩元(人民币约700万元)。江北14区公寓的平均价格为7.7783亿韩元(人民币约454万元元)。

首尔公寓价格仅今年就上涨了1亿4361万韩元(人民币约84万元)。特别是在韩国政府发表限制规定前后,价格上升幅度尤为明显。在首尔,34坪公寓的平均交易价格不到10亿韩元的地区目前只剩下了道峰区。

◇非江南圈也向15亿韩元靠拢

虽然韩国政府针对高价住宅持有人和多套房持有人推出了对策,但今年超过15亿韩元的高价公寓交易量反而有所增加。据房地产信息企业透露,今年1-8月,首尔超过15亿韩元的公寓买卖件数为4870件,比去年同期(4068件)增加了19.7%。

专家指出,这是“贷款限制的反效果”。韩国资产管理研究院院长说:“比如说,政府限制规定出台后,随着需求向原来6亿-7亿韩元(人民币约350万元-409万元)的公寓集中,价格上涨到了9亿韩元(人民币约525万元)。”

◇首尔郊区中低价公寓的购买趋势依然如故

对于未来首尔房价的上升趋势是否还会持续下去,出现了不同的预测。KB国民银行称,本月首尔购买优势指数为93.2,自今年5月(68.2)以来首次跌破基准线(100)。以一线中介公司为对象进行调查的KB房地产交易价格预测指数,本月也达到108.8,连续3个月下滑。但专家认为,公寓价格短期内很难转入下降趋势。
 
输入 : 2020-09-29 10:56  |  更新 : 2020-09-29 11:14


關鍵字: 研究

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