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安心成家 購屋貸款37戶租金補貼58戶
安心成家 購屋貸款37戶租金補貼58戶
（記者許玉娟報導）「青年安心成家方案」今年３、４月間辦理第一次公告受理申請，由於申辦情況相當踴躍，為嘉惠更多青年家庭，本月起至１１月１日再 辦理第二次公告受理申請，補貼方式包括前２年２００萬元之零利率房貸以協助青年家庭減輕購屋負擔，另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，亦將提供租金補貼，每戶每月最高３６００元，補貼期間最長２年。
該方案第二次公告受理之計畫辦理戶數為租金補貼８２３８戶，購置住宅貸款利息補貼 ７８０１戶，依各直轄市、縣（市）無自有住宅家庭戶數佔全國無自有住宅家庭戶數之比例分配及９９年度上半年受理需求及第一次公告受理情形，本縣計畫辦理戶數為購屋貸款３７戶，租金補貼５８戶。
如申請人年齡介於２０｜４０歲、家庭成員無自有住宅、家庭年收入低於６０％分位點之家庭就有機會獲得租金 補貼；若申請人年齡介於２０｜４０歲、家庭成員無自有住宅（或２年內購屋且辦有購屋貸款）、家庭年收入低於８０％分位點之家庭就有機會獲得購置住宅貸款利息補貼，另考量有換屋需求者平均年齡較購屋者之年齡高，申請換屋者之年齡上限為４５歲。
為營造有 利生育、養育環境，鼓勵青年成家生子，提昇生育率，青年安心成家方案針對育有子女數越多，於受理申請時可以酌予加分，其中育有子女數１人者，可加１０分；育有子女數２人者，可加２０分；育有子女數３人者，可加３０分；育有子女數４人者，可加４０分。相關申請條件及規定，青年朋友可至內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw）點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢，或向營建署所設置諮詢服務專線０２｜２１９２｜７１７１及縣府建設局洽詢。
記者：許玉娟報導 / 2010/10/24 14:00:00
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銀行消費貸款 授信鬆綁
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】
銀行可以交互對彼此的利害關係人，辦理房屋修繕、信用卡循環信用等消費性貸款了。在銀行爭取下，金管會最近從寬解釋，消費貸款不受銀行不得交互對利害關係人辦理無擔保授信限制的規範。
所謂的消費貸款，根據金管會解釋，是指對於房屋修繕、耐久性消費品（包括汽車）、支付學費與其他個人的小額貸款及信用卡循環信用。且消費者貸款額度，合計以每一消費者不超過新台幣100萬元為限，其中信用卡循環信用是以信用卡循環信用餘額計算。
銀行業者表示，根據銀行法第32條，銀行不得對其持有股分3%以上的企業，或本行負責人、職員、或主要股東，或對與本行負責人或辦理授信的職員有利害關係者，辦理無擔保授信，但消費者貸款及對政府貸款不在此限。
銀行法第33條之2還規定，銀行不得交互對其往來銀行負責人、主要股東，或對該負責人的企業，辦理無擔保授信。
有銀行認為，銀行法第32條的但書已規定消費者貸款不受銀行不能對利害關係人辦理無擔保授信的限制，第33條之2有關銀行不得交互辦理利害關係人無擔保授信的限制，也應該排除消費貸款。
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郵局升息 政策性貸款利息增加囉
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
台銀、土銀、合庫銀及三商銀等六大行庫相繼宣布升息後，中華郵政公司預計最快今天就會宣布跟進，自
初步了解，當中攸關數百萬政策性貸款戶利率調升幅度的1年、2年期郵局定儲機動利率，因六大行庫這次機動利率調幅極小，僅0.05至0.06個百分點；預計隨郵局升息，利率跟著調高，優惠房貸、就學貸款、國宅及公教等政策性貸款戶，利息支出負擔不致過重。
銀行業者指出，以政策性房貸戶每貸款100萬元、年限為20年為例，利率上調0.06個百分點，每月利息僅增加5元，1年增加60元。
另外，為配合中央銀行升息半碼，第一銀行和彰化銀行昨天宣布，今天起全面調高各類存款利率，其中，活期性存款調升幅度為0.01個百分點，定期性存款升幅介於0.06至0.125個百分點。
一銀今天起全面調高各天期存款利率，調整後定存利率如下：1個月0.56%（機動0.64%）、6個月0.82%（機動0.81%）、、1年1.025%（機動1.065%）。
定儲方面，調整後1年期為1.06%（機動1.09%）。
彰銀今天起全面調高各天期定存利率：1個月0.56%（機動0.64%）、6個月0.82%（機動0.81%）、1年1.025%（機動1.065%）。
定儲方面，彰銀調整後，1年期利率為1.06%（機動1.09%）。
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5月逾放比創新低 僅萬泰銀行超標
金管會今(29)公布最新銀行放款統計，截至今(99)年5月底，本國銀行放款總餘額為19兆932億元，較上(4)月底增加3,879億元；逾放比率0.96%，較上月底的1.02%，降低0.06%，為史上最低紀錄。
根據金管會統計顯示，5月份本國銀行逾放款金額為1,838億元，較上月底的1,905億元，減少67億元。而本國銀行備抵呆帳占逾期放款覆蓋率為108.48%，較上月底的102.47%，則增加6.01個百分點。
在37個本國銀行中，逾放比低於2.5%者有36家，僅萬泰銀行一家超過2.5%，逾放比是3.48%。金管會表示，將會持續督促逾放比放款偏高的銀行採取積極作為，以改善資產品質及財務結構。
分析5月份銀行資產品質，逾放比低於1%以下的銀行共有20家，包括台灣銀、土地銀、彰化商銀、上海商銀、台北富邦、國泰世華、中國輸出銀行、京城銀行、兆豐商銀、台灣工銀、台中商銀、大台北商銀、遠東商銀、元大商銀、永豐商銀、玉商商銀、台新商銀、大眾商銀、安泰商銀、中國商銀等。
逾放比介於1%-2.5%的銀行家數，則有合作金庫、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、花旗(台灣)銀行、中華開發銀行、台灣中小企銀、渣打國際商業銀行、匯豐(台灣)商業銀行、華泰商業銀行、新光銀行、陽信銀行、板信商業銀行、三信商銀、聯邦銀行、日盛銀行等16家。
銀行局副局長林棟樑表示，逾期放款減少67億元，逾期放款比率降低0.06個百分點，降至有紀錄有來新低點，而呆帳覆蓋率則增加6.01個百分點，顯示國內銀行的資產品質持續提高。
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刷卡借現金 先查手續費
【經濟日報╱記者／夏淑賢】
人在國外若萬一身上的外幣現鈔用完，又碰到需要用現金，除了國際金融卡，必要時也可以選擇信用卡預借現金，直接在海外以信用卡預借外幣現金，但必須注意額度限制與相關費用成本。
每家發卡銀行都會提供信用卡海外預借現金功能，部分銀行讓持卡人可機動調高預借現金額度。建議持卡人不妨出國前先準備好要帶什麼銀行的信用卡，且先詳加比較各發卡銀行的「預借現金手續費」以及「海外結匯手續費」。
以「預借現金手續費」為例，目前國內各銀行對每筆預借現金會收取100元到150元的定額費用，並額外加計預借金額的3%到3.5%；「海外結匯手續費」方面，各銀行並無統一的結匯手續費，但許多發卡量較高的銀行或是外商銀行，因為考量成本，結匯手續費會訂得較高。
若要機動調整預借現金額度，持卡人必須致電客服，目前願意接受海外臨時調整預借現金額度的銀行有兆豐銀行、中信銀和北富銀等，銀行會視持卡期間與消費繳款狀況，決定給予的調高額度彈性空間。
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注意！車貸利息也往上跳
【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】
根據中央銀行最新統計，今年5月汽車貸款較上月減少8,000萬元。在央行調升貼放利率半碼（0.125個百分點）後，各家銀行準備升息，民眾的車貸利息也將從下月起調升。目前新車的貸款利率約為3.25%起，預計7月將再增加0.06個至0.08個百分點。
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車貸利息因為採「月」計方式，加上每萬元利率1%的月付金差價不超過4,000至5,000元，車貸戶可能會不易發覺給付了高利率，銀行主管建議，貸款戶應主動詢問貸款實際利率。
儘管今年汽車銷售少了去年政府補助的每年三萬元，但車市仍然較去年升溫，累計前五月銷售成長率較去年同期增加25%，不過汽車貸款並沒有同步成長，反而逐月下滑。
車市熱
貸款未成長
根據摩根大通證券的分析指出，今年1-5月汽車銷售較去年同期成長25%，全年銷售預估值約28萬至33萬輛，顯示國內車市已經回溫，但在汽車貸款額度並沒有同步成長。
央行日前公布的統計資料也顯示，今年1月起車貸金額逐月下降，從546.55億元減少至5月最新統計的541億元，少了5.26億元。
銀行主管說，這是因為不少業者停止車貸及提高風險管控所導致，例如日盛銀行基於風險控管已停止承作車貸。
目前車貸放款餘額最大的是台新銀行，台新銀行消費金融行銷事業處資深副總經理夏敏蘭說，台新銀行車貸撥款量與市場成長幅度同步。
台新夏敏蘭也提醒，申請車貸時，應確認「承作利率」。目前車貸銷售模式仍以「月」付金報價，每1萬元利率1%的月付金差價不超過4,000至5,000元，可能會不易發覺給付了高利率，最好仔細向銀行詢問。
再者，銀行會根據客戶信用、財力狀況及銀行往來的密切度，給予不同程度的車貸優惠，所以民眾挑選車貸時，可詢問往來銀行爭取優惠，有業者會將還款期間延長至七年，超乎市場平均值的五年，讓客戶享有資金彈性。
零利率
未必較划算
至於車商推出的購車零利率優惠，夏敏蘭指出，因「零利率」方案的車價，幾乎無折讓空間，所以民眾一定要先多家詢問貸款利率條件，並確認「非零利率」方案的車價可折讓金額，來比較、評估「零利率」方案所節省的利息，再決定是否選擇零利率方案。
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貸款年限:還款年限最長七年
貸款利率:最低6%起(依個人申貸條件而定)
檢附文件:身份證、建物土地所有權狀影本、房貸近半年繳息記錄。
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「二胎房貸」是一間房屋申請兩次貸款，當貸款戶無法正常繳款時，二胎房貸承辦銀行的債權清償，只能排在第一順位的銀行之後，後者（二胎）銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度，建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價，通常銀行會先評估房屋價值，再扣除第一順位抵押權金額及增值稅，試算出二胎貸款金額，貸款額度通常以不超過200萬元為限，申請流程也需要多幾個工作天；另外，銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間，利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，二胎房貸的利息負擔，顯然輕鬆許多。
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4.近一年房貸繳息
˙不限產品：透天厝、公寓、大樓、電梯華廈、乙種工業住宅、廠房
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一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：現金卡、信用卡，卡債循環金額過高、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過貸款 陳 老師都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、最優惠的利率。
９６年５月金管會金檢各家銀行房貸、６月債清法三讀通過！
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要符合銀行的規範才能承做！
其中，合庫、玉山銀、台新銀及遠東銀、竹商銀等銀行~~
都已接近30%法定上限，金管會特別發函提醒各銀行注意風險。
只要銀行貸款利率過低、放款比率過高，都可能遭到處份
一般民眾很難再拿到低利率且百分百的房貸放款額度囉。
房子是有擔保的東西，銀行考慮的風險較低，
故再申貸的過程中核貸的機率也較高，
但要先看您房屋的地段在那、公寓還是大樓等
《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》
各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。
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以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?
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《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
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