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2012/07/16

素地貸款 金管會盯上16銀行 增新指標 占平均放款比重逾4.9%,且逾半在管制13區內 要求改善,否則須增提準備


金管會管理素地貸款再出招。除原先的3大指標,針對銀行購地貸 款占總放款餘額超過同業平均的4.9%,且放款標的位於央行管制13 區內的比重逾銀行購地放款50%者,金管會近期可能要求銀行改善, 否則年底就要增提相關準備。

金管會原本擬定的3大指標,包括房貸前10大銀行,房貸占所有放 款餘額逾30%、非前10大銀行逾40%;建築融資前10大銀行,土建融 占放款逾10%,其餘銀行逾15%;不動產擔保放款逾放款70%。

相關人士指出,金管會上述3大指標主要是避免銀行房貸、土建融 集中度過高,初步已選出11家銀行,但各界認為銀行素地貸款也是讓 土地價格不斷高漲的「禍首」,金管會內部評估也認為素地貸款可能 助長地價炒作,因此新納入管控。

據了解,金管會檢查局已開始素地貸款的專案金檢,重點在鑑價方 式。至於銀行局則增加新的指標,即素地貸款占放款比重逾4.9%, 且一半以上都在央行管制的13區內,就會被列入要求改善名單,這部 分又新增約5家銀行。

也就是說,今年金管會共有4大指標,抓出約16家房貸、土建融及 購地貸款比重過高的國銀,這些銀行最快本周就會接到銀行局來函, 要求在半年的時間內改善,否則年底就必須依放款餘額增提0.5~0. 6%左右的備抵呆帳。

金管會去年發函17家銀行,針對房貸加計修繕貸款逾其放款的25% 、土建融逾15%的銀行,且多數新增房貸是落在98、99年,地點在央 行管制13區內,到期應逐步收回債權或不續作,儘可能降低比重,否 則年底就增提備呆帳準備。

一年下來,這17家銀行實際減少房貸餘額1,517億元,但由於有些 原先藏在其他項目的購屋貸款又被重歸類回房貸,最後帳上僅減少1 65億元,金管會認為,去年的管理有一定成效,且整體銀行房貸成長 速度放緩,修繕貸款持續減少。

至於今年重點,金管會則放在土建融、尤其是購地貸款,銀行只要 購地貸款比重逾同業平均的4.9%,同時貸款標的又多位於央行管理 的13區內,就會被抓出來,要求限期改善,避免銀行風險因過度集中 相關授信而提高。

金管會表示,不可能強制銀行收回債權,但由於集中授信在單一類 別的風險可能過高,所以會要求銀行如果沒有辦法馬上改善,就要增 提呆帳準備。

時報資訊
( 2012/07/16 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者彭禎伶/台北報導

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