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2012/07/13

上半年推案冷 新北市掉4成最多


預售房市今年上半年內外交迫,住展雜誌統計,北台灣各地推案量都不如預期,其中又以新北市萎縮最明顯,相較去年同期,大減4成、620億,台北市也少了23%。

由於下月實價登錄將正式上路,而政策打房態勢也依舊不變,國內外整體景氣面也沒有快速起色跡象,住展雜誌今天宣布將稍早預估的今年北台灣全年推案量9800億,下修至8600億元,下修幅度12%,低於去年全年8911億的案量。

住展雜誌研發長倪子仁表示,去年北台灣預售房市受奢侈稅壓抑,但仍有8911億元案量,今年初總統大選過後,市場氣氛轉好,去年延後推出的建案,多摩拳擦掌積極準備,經調查大型建商推案計劃,預估全年案量將可高出去年一成,達9800億元。

不過今年上半年房市在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下,各工地的來人組數相較去年減少了二至三成,對建商更大的打擊是,在央行強力要求下,金融機構對土建融、分戶房貸嚴格控管,讓建商態度明顯轉為保守。

目前來看,受央行打房動作影響最大的是新北市,今年上半年推案量僅888億,較去年上半年1509億,大減41%。央行一聲令下,銀行大幅緊縮新北市建案的土建融資,許多中小型建商資金無法到位,只能延後推案。

央行自4月起緊盯豪宅,限制貸款成數最高到6成,也是新北市推案大幅量縮主因。市場普遍認為,新北市豪宅產品將首當其衝,率先下修,案場買氣直直落,建商推案意願不高。

北台灣預售房市除了推案量不如預期,由於新成屋供給量今年達1445億元,較去年同期增加407億元,也令人擔心賣壓問題。目前北台灣賣壓較大的地區,主要分佈在新北市的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市與桃園市。

倪子仁表示,今年上半年北台灣的平均銷售率僅在4成至4成5之間,偏低的銷售率,在未來幾年建商大量交屋期間,未賣出的新成屋賣壓,將對預售屋市場產生一定牽制力,餘屋賣壓的否有效消化,將是各區域房市發展觀察重點。2012/07/12    

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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