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2012/07/13

北台灣預售屋推案 今年好慘 估4年來最低 從原估9,800億下修至8,600億,6月北市2成個案零成交


受新推預售個案銷售龜速、央行緊縮豪宅貸款、居住正義衝擊效應 醱酵所影響,北台灣都會區今年預售推案量,恐將下修至8,600億元 ,為近4年來最低量。

住展雜誌研發長倪子仁昨(12)日表示,下半年建商推案動作恐將 趨緩,2012年全年推案量,也可能會從去年底原來推估的9,800億元 ,下修至8,600億元,下修幅度約12%。

倪子仁表示,若下半年建商推案的態度保守,個案銷售速度和上半 年一樣緩慢,再加上8月實價登錄實施、政策面持續打房,那麼全年 房市推案量勢必萎縮。

住展房屋網總監陳韻如表示,6月北台灣都會區預售屋市場,是以 首購型買方為主力;至於台北市區,訴求換屋型客戶為主力的個案, 買氣仍然冷清,最新統計顯示,大概有2成的個案,面臨「零成交」 。

至於郊區,還是以首購產品的買氣比較好,淡水、基隆、五股、桃 園、八德等都不錯。

此外,受到豪宅貸款被緊縮的衝擊,最近台北市、新北市的豪宅個 案,紛紛轉趨於低調、或放慢推案腳步,使得銷售熱度明顯降溫。

綜觀2012年上半年指標豪宅案,只有「台北1號院」、「玉山石」 、「長虹天璽」銷售亮眼。

展望下半年預售市場的能見度,倪子仁指出,歐債經濟隱憂揮之不 去,將影響到各工地的銷售速度,國內經濟景氣成長動能趨緩、出口 面臨衰退,也會影響到購屋客戶的看屋意願,相對的下訂、簽約速度 ,也將持續放緩。接下來,實價登錄新制8月上路,新案開價策略是 否能更貼近購屋客戶的需求,將牽動新案銷售成敗。

值得觀察的是,上半年賣不出去的預售屋,將形成未來2、3年潛在 的賣壓。

住展調查指出,北台灣上半年預售屋的平均銷售率,只有4成至45 %,屬於偏低水準。在未來幾年建商完工交屋期間,待售新成屋的賣 壓、消化速度,將牽動下一波預售屋房價走勢。

時報資訊
( 2012/07/13 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

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