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2012/07/06

顏炳立:非精華區豪宅 將回跌一成


奢侈稅滿周年,加上央行緊縮土建融資、豪宅房貸成數,戴德梁行總經理顏炳立上午表示,下半年會有一波非核心、次檔貨出售潮,市場已傳出有人賠錢在賣,預料大台北非精華區豪宅將回跌5~10%。

至於市中心區,預料賣方仍會持續開高價,不過買方只願低價承接,雙方難有交集,下半年成交量將持續萎縮。

戴德梁行上午舉行第二季市場報告,顏炳立表示具有投報效益的商用不動產仍可期待,但對住宅市場看法則轉趨悲觀。

他說,政府之前用財稅手段打房,只是暫時壓抑需求,房市受影響還好,但近來央行轉採金融手段,包括降低土地融資、豪宅房貸成數到5、6成,如此直接抽掉市場資金動能,開發商只能淡定觀望,高資產族則會出現獲利了結風潮。

他舉例,一戶1.5億元的豪宅,過去只要2成自備款,3000萬就可以玩,但現在只能貸款5成,等於7500萬元才能買,而且沒有寬限期,如此緊縮有多少人還願意出手?

顏炳立表示,在此情況下,之前在北市外圍包括內湖、南港、木柵、景美以及新北市搶到豪宅的人,現在都會想要拋出來,另外奢侈稅已滿一年,許多房子奢侈稅閉鎖期的豪宅也會出貨,下半年豪宅市場供給量一定明顯增加。

不過,這時拋出來的房子,要成交恐怕不容易,顏炳立直言,市場看法很簡單,不會漲的房子買來幹什麼? 為此,豪宅市場已從一間房子丟出來有三個人看,現在已變成三間豪宅丟出來只有一個人看,而且還不出價。

顏炳立表示,大台北總價8000萬元,其他地區5000萬元以上豪宅,由於被央行盯上,受影響最大,特別是台北市郊區的次檔貨豪宅,新北市高總價山寨豪宅將首當其衝,預料房價將有5~10%的修正。

  2012/07/05    
奢侈稅滿周年
顏炳立:下半年有非核心、次檔貨出售潮 市場傳有人賠錢賣

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 

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