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2012/06/27

豪宅限貸 擴及住商住辦


避免豪宅投機客鑽漏洞,中央銀行緊縮豪宅貸款認定從嚴,進一步擴及「住商」與「住辦」。央行表示,所有權狀用途登記為「住商」和「住辦」的建物一併納入管制,除非借款人主張建物為營業用途並設立登記,經金融機構實地查核確定屬實,才能排除適用。

為壓制房市比價效應,央行祭出豪宅貸款,對台北市與新北市鑑價或買賣金額8,000萬元以上、其餘地區5,000萬元以上的住宅,不論名下是否已有房貸,貸款額度不得超過住宅鑑價或買賣金額較低者的六成,不得以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增加貸款金額,也不能適用寬限期。

央行房地產管制措施擴及豪宅,為避免銀行業者遵循時「霧煞煞」,央行自製一本問答集、列出19項銀行實務認定上可能發生的困難,以解決銀行的疑難雜症。

舉例而言,對借款人新辦豪宅貸款,建物所有權狀的用途登記為「住商」、「住辦」能否排除適用,央行為避免形成法律漏洞,內文強調還是得納入管制,除非符合2項要件,一是借款人主張該建物主要用途為營業用且有設立登記,二是經金融機構實地查核屬實者,才能不受管制。

至於借款人為自然人且名下已有1戶房貸,在申辦特定地區第2戶購屋貸款,買賣價為7,000萬元、鑑價為8,000萬元,央行同樣從嚴認定,金融機構不得按鑑價(8,000萬元)的六成計算貸款額度,而是取最低者,以7,000萬元的六成計算核貸額度。

央行昨(26)日公布房貸與建築貸款餘額,5月房貸餘額為5.29兆元,較4月增231億、續創新高,年增率1.62%,為3月來的2個月新高。2012/06/27    

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

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房市續燒 5月房貸餘額創新高 單月增加231億元,餘額達5.28兆元;土建融餘額同步暴衝←上一篇 │首頁│ 下一篇→逾十家銀行不動產放款超限 金管會緊盯
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