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2012/06/27

房市續燒 5月房貸餘額創新高


房市熱度降不下來,中央銀行連祭三波打炒房措施,但房市熱度絲毫未減,央行統計,5月銀行購屋貸款和土建融餘額同步暴衝,其中房貸餘額更創下5.28兆元的統計以來新高,且單月增加金額便達231.35億元。

央行首波打炒房措施是從2010年7月實施,降低台北市和新北市10區房貸成數並取消寬限期,第二波則擴大管制區至13區,最新一波則是6月理事會後把豪宅納入管控範圍。

但央行統計,自2010年月以來,一直到今年5月底,銀行購屋貸款餘額期間仍增加2,371億元;更值得注意的是,5月銀行購屋貸款餘額年增率結束先前13個月的下滑走勢,由負轉正為1.62%,顯示房市頗有重新加溫的現象。

根據央行相關統計,銀行房貸餘額去年底一度創下5.27兆元的高點,但今年前兩個月都呈現回落,3月開始更連續3個月增加,而且增額一個月比一個月大。市場人士認為,央行打房的效果逐漸消退,物價壓力更讓民眾購屋意願增加。

市場人士分析,房市轉熱主要是部分買氣受大選影響延後到5、6月,房地產業者強調買房抗通膨也產生一定效果,加上除了央行房市管控和奢侈稅,政府沒有其他配套措施降溫房市,使買方在度過觀望期後再次出籠。

至於土建融融資餘額5月底則為1.44兆元,單月也增加116億元,銀行主管指出,央行土建融管控是從2010年12月展開,統計到5月止,期間土建融仍增加1,746億元,顯示緊縮對降溫房市的效果有限。

央行官員表示,從數據來看,絕對金額當然是升高,但要談管控效果或房市增溫還言之過早,以5月為例,增加的231億元房貸,有超過一半(132億元)是青年安心成家貸款,但央行也會提醒銀行注意放款風險,避免成為炒房幫兇。

對土建融資餘額升高,央行官員認為,一般建案完工耗時約要3~5年,土建融資又是按工程進度撥款,所以近期數據應該是反映日前建商推案的遞延效果。

中時電子報
( 2012/06/27 05:30 中時電子報 )

工商時報【記者藍鈞達/台北報導】

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