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2012/06/22

打炒房 央行祭豪宅限貸令 雙北住宅8,000萬、其他地區5,000萬以上,貸款成數上限6成


中央銀行昨(21)日理監事會祭出豪宅管制令,今(22)日起銀行 對雙北市住宅建價或買賣金額高於8,000萬元,其他地區高於5,000萬 元者,貸款成數不得超過6成,且不得提供寬限期,也不得用修繕或 其他貸款名目增貸。

央行新一波選擇性信用管制主要針對豪宅,但不溯既往,21日前已 經金融機構核准但未撥款案件,仍可按原核貸條件辦理。

央行統計,原本高價住宅房貸最高成數達80~97%,利率最低僅1 .84%,彭淮南指出,目前一般住宅平均貸款成數為71%,外界都說 買豪宅客戶「口袋很深」,怎麼需要借那麼高的成數? 彭淮南表示,高價住宅貸款成數如果高於一般住宅平均成數,是很 離譜的事。

因此央行將高價住宅最高貸款成數下修至6成,較一般住宅平均貸 款成數低1成,銀行主管指出,以一般戶平均利率1.91%來看,未來 高價住宅的放款利率,至少2%起跳,甚至拉高到逾2.5%,才能讓央 行認為「合理」。

彭淮南強調,央行執行土建融和特定地區貸款限額已見成效,但近 期發現銀行對高價住宅有貸款成數太高的問題,由於豪宅貸款風險較 高,成數不宜偏高,利率不宜過低,央行先前就勸告銀行要作好風險 控管。

彭淮南說,針對央行就銀行豪宅放款進行道義說服,銀行都很「H APPY」,因為可避免惡性競爭,但考量先前已有20多家國銀建立自律 規範,但各銀行標準不一,且部份外商銀行沒有加入,才決定由理事 會訂定統一規範。

彭淮南並指出,如果銀行內部授信規範較央行的規定嚴格,「應從 其規定」。舉例來說,像台銀、一銀等拒作每坪150萬元以上房屋的 貸款,或部分行庫對豪宅貸款最高僅貸5成,央行也希望銀行保持下 去,不必放寬。

彭淮南說,北市房價上揚關鍵還是供需不均,特別是供給不足,但 先前有人藉口油價上漲,宣揚買房抗通膨的錯誤觀念,並不足取。

時報資訊
( 2012/06/22 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者藍鈞達/台北報導

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