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2012/06/21

央行今理監事會,傾向緊縮總價8千萬元以上房貸成數 豪宅市場 下半年恐修正


央行將在今(21)日召開理監事會議,有可能釋出豪宅限貸令,緊 縮8,000萬元以上高總價住宅房貸成數,也勢必牽動下半年豪宅市場 的神經。由於上半年豪宅已量縮達4成,若央行再下重手,下半年不 排除出現進一步修正走勢。

擅長專攻預售豪宅代銷的璞園建築團隊董事長楊岳虎表示,上半年 以來高總價豪宅市場在歐美經濟面臨衰退、台股因證所稅開徵爭議而 急凍、央行傳出採取限貸令等因素影響下,價量都回歸到理性、冷清 ;如央行第2季理監事會正式緊縮豪宅貸款成數,那麼預期下半年這 種格局將會持續。

但楊岳虎也指出,從2011年6月實施奢侈稅後,其實已經刷掉一波 短線炒樓客,使得今年豪宅買家都穩定以自住置產客為主。不論央行 是否宣布實施限貸令,相信豪宅換屋置產的需求還是穩定存在。

永慶集團豪宅首席顧問葉國華表示,上半年以來一度因油電雙漲引 發通膨效應,在3、4月間,帶動台北市頂級豪宅和整體房市,價量齊 揚,但隨即央行即點名高總價豪宅採取緊盯措施,確實有些銀行也針 對每坪150萬元以上的豪宅,開始限縮房貸成數到6成以內。

永慶房產集團統計,6月台北市頂級豪宅的成交量,已比3、4月較 熱絡時期,萎縮達4成,顯見央行緊盯豪宅已達一定成效。至於成交 行情,則穩步挺在高點、未見明顯下修。

日勝生集團董事長林榮顯表示,就台北市豪宅來說,儘管央行一再 緊盯、釋出限貸令,但地段好、戶數少的稀有產品,應仍受市場青睞 ;至於日勝生即將推出大安區豪宅「大安本真」,林榮顯認為這種產 品為地上權使用年限近50年的豪宅,價格遠比市價低,因此相對總價 並非高不可攀,受央行打房的衝擊相對有限。

時報資訊
( 2012/06/21 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

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