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2012/06/21

土銀合庫縮土建融 建商轉檯 2行庫陷入半停作狀態,土銀放款餘額年底前再降100億元,部分客戶轉向台銀


行庫土建融業務大洗牌,中央銀行今(21)日理監事會議不排除進 一步限縮房市相關授信,金融人士透露,土銀、合庫土建融貸款已陷 入「半停作」狀態。

其中不動產龍頭土銀內部更開出目標,今年底前土建融放款餘額至 少要再降100億元,也讓部分客戶因而「轉檯」台銀。

行庫主管指出,金管會對土建融占總放款比重是以「絕對總金額」 與「相對比例」二者取其低的方式,要求國銀業者不得再增加土建融 的總額度。

舉例來說,若某銀行土建融放款餘額為1,500億元,占總放款的30 %,即使之後該銀行的總放款量提高,該銀行仍僅能以1,500億元為 土建融放款上限,因為金管會不希望銀行藉由衝刺總放款量的方式, 用相對比重墊高土建融放款量。

但若該行總放款量縮水,土建融放款餘額上限必須以30%為上限計 算,即總量必須少於1,500億元。

公股金融圈人士指出,該管理新制讓不少銀行4、5月間土建融放款 已面臨「超限」,其中又以市占率最大的土銀最受關切。

對此土銀內部也開出目標,希望今年底前讓土建融授信餘額減少1 00億元。合庫則因銀行法第72條-2規定,對土建融授信也拉警報。

據土銀、合庫最新的土建融授信內規,主要有三大項,1是土建融 利率即使是A咖大戶,也一律從2.5%起跳,多數案件利率介於2.8~ 3%;2是先前未往來的客戶,一律拒辦土建融授信;3是即使為舊客 戶,分行也必須先向總行報准,才能受理相關土建融案。

行庫主管形容,土銀與合庫的土建融授信已等同進入「半停作」狀 態,但這兩家銀行向來是土建融市場的一哥、二哥,兩家銀行同時緊 縮土建融授信,讓原本與兩家銀行密切往來的不少上市櫃建商,開始 移往其他行庫,其中尤以轉檯到台銀的情況最多,其次則是彰銀。

行庫主管分析,台銀放款總量居市場第一,且過去不論房貸或土建 融相關的不動產授信業務占比都不算高,土建融占比約介於15~20% ,因此相對較具承作空間,成了建商轉往台銀貸款最大的原因。

時報資訊
( 2012/06/21 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者朱漢崙/台北報導

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