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2012/06/19

國揚4大王牌 5年業績不愁


國揚(2505)4張「王牌」包括大南港案、大汐止案、民權東路案及竹東二,可開發土地存量至少約320億元,為國揚未來5年業績主力來源;大南港案預估2013年取得建照並推出,依其開發價值推估,總銷將上看500億元。

國揚董事長林子寬昨(18)日表示,政府2011年下半年更罕見的出重手祭出奢侈稅、實價課稅與不動產實價登錄等一連串「打房政策」,希望藉此遏止投機客炒房哄抬房價,並使房價交易更加透明,在大環境不佳與政府出手打房等諸多利空的重擊下,導致去年房市格外冷清;所幸國揚手中個案都開發順利,在建個案都陸續完工。

國揚總經理彭邵齡表示,國揚今年主要入帳來源以汐止「早安清境」、「國揚天母」為主。預期今年業績將可望維持2011年的水準;明年業績成長空間,又可望優於今年。

2011年國揚營收15.01億元,年減17.3%;但毛利率大躍進達31%,EPS0.76元。昨天股東會通過股利案,每股配發現金股利0.3元,為國揚2007年以來的首度配發股利。接下來,國揚拜房價穩定上揚所賜,業績和獲利也將上修。

高雄「國硯」由於面海第一排的成交行情,已從每坪50萬元上調至60萬元,全案總銷也由原先預估的95億元擴增至105億元,可挹注到國揚的業績將隨之上修。

該案預估將在明年7至9月完工交屋,彭邵齡表示,為順利接軌國際會計準則(IFRS),國揚將採明年一次認列方式入帳。

「國硯」入帳將分2筆,1筆是2008年8月售地給葉國一16.7億元的獲利8.2億元,將在全案結案時一次認列,明年可望入帳;另外1筆則為合建售屋的獲利認列,國揚依合建比率70%計算,可望分回73.5億元為貢獻2013年的主要業績來源。法人估計,「國硯」一舉入帳,也有機會帶動國揚業績倍增。

緊接著,4大「王牌」中的大南港案最受矚目。業界人士估計依南港房價推估總銷將上看500億元,依國揚和地主合建比例4成估計,約可分回200億元;由於土地成本取得低廉,毛利率保守估計將達40至45%,潛在開發利益上看80至90億元。

目前大南港案已完成都市計畫變更,現正進行重劃、公告,目標在2013年下半年取得建照,銷售動工時程未定;不過,可望是未來5年國揚最重要的業績來源。

中時電子報
( 2012/06/19 05:30 中時電子報 )

工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

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