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2012/06/18

新竹房市 台科大重劃區 買氣增溫 具鄰近縣治一、二期的高生活機能,且房價相對較低,吸引首購族進場


開發時程介於竹北縣治三期和高鐵特區的竹北市台科大重劃區,因 為基地位置適中,鄰近縣治一、二期,周邊已擁有現成的生活機能, 2009年一推出便成為新竹房市的一匹大黑馬。雖然近1、2年出現被新 竹市關埔重劃區「壓抑」的情形,但隨著關埔房價不斷墊高,首購族 近幾個月來陸續回流,買氣有逐漸增溫趨勢。

台科大重劃區總面積約20.4公頃,原本為竹北斗崙都市計畫農業用 地,2009年3月間,時任新竹縣長的鄭永金與台科大校長陳希舜簽約 ,承諾台科大將在5年內完工招生,為台科大重劃區的發展注入一劑 強心針,現任縣長邱鏡淳更承諾將持續本區的建設,讓台科大重劃區 成為竹北最優質的生活圈之一。

也因此,包括竹冠、美地、椰林、太睿、德鑫、昌禾等業者早在2 009年就已開始插旗,後續更有富米、利永貞、長昇、中悅、寶佳機 構、富宇等建商加入,讓此區成為台中以北建商的兵家必爭之地。

太平洋房屋竹北台科大加盟店店長古明鑫指出,台科大重劃區綠覆 蓋率高,道路規劃完善,學區、公園等公共建設也將陸續完成,再加 上具有鄰近縣治一、二期的高生活機能,近來的發展甚至凌駕竹北縣 治三期和高鐵特區。縣治三期有太靠近工業區的空污問題,高鐵特區 則有價位高且距離商圈太遠的情形,讓位於頭前溪水岸和竹北市區中 心位置的台科大區更具市場競爭力。

古明鑫表示,台科大區的房價原本還高於新竹市區,但這1、2年卻 被鄰近竹科,交易最熱絡的關埔重劃區迎頭趕上,不過隨著關埔重劃 區房價已大幅攀升,讓不少首購族卻步,近幾個月已出現首購族大量 回籠至台科大區購屋,讓此區近期的交易量逐漸增加。

從幾個建商最近推案的例子,約略可看觀察台科大區未來不管在商 圈形成或房價上都相當具有前景。台科大區最近的利多消息為區內的 新竹地方法院已動土興建,預期未來新竹市中正路的律師事務所將群 聚於此,有利商圈的形成。建商美地也適時在此推出一樓為店面,其 餘全為商辦大樓的建案,未來可望成為名副其實的律師樓。

另外,台科大區的目前的房價每坪信於19至20萬元之間,但坤山建 設近期推出的建案,雖然單價喊到26萬元,預售已在短期內達到7成 。雖然坤山的房價一向高於同區2萬元左右,但順銷的現象對同區房 價預期有拉抬效益,也就是說,台科大區未來的房價仍有往上的空間 。

時報資訊
( 2012/06/16 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者王志煌/新竹報導

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