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2012/05/15

4月北市最賣座行政區 松山區最火熱 新北市淡水最熱賣


房仲業者公布4月份北市交易最火熱的區域,其中松山區自上月第2名,搶下最賣座王,台灣房屋屋智庫副執行長劉怡蓉分析,受松山機場增線東北亞效應,有便捷交通地利位置再加上都更議題,皆激勵松山區交易熱度。

松山區這回以16.28%搶下本月北市賣座王,劉怡蓉表示,松山機場日前增加東北亞航線,激勵區內房價成長,且京華城周邊老舊公寓居多,吸引自住需求客群,加上松山菸廠,未來規劃旅館、百貨、商辦等,若與大巨蛋結合,增值潛力不小。另外,受文林苑紛爭,北市多組建商,針對都更題材明言不輕易下手,但華固建設仍宣佈願整合松山區寶清段都更案,就是看重該區的房市潛力。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,松山區有未來南京捷運線開通的議題加持,加上目前有不少都更案進行中,頗具增值空間。

台灣房屋統計,北市交易熱區前五名,依序為松山占16.28%、中山14.29%、內湖11.96%、士林9.97%、大安9.63%,當中士林區4月竄升7個名次,劉怡蓉指出,受北投士林科技園區規劃進駐,不僅提供就業機會,更活絡周邊產業發展,因生活機能純熟,預計3年後完工,產業陸續進駐,可望帶動房市發展。另外,前士林夜市舊址,目前動工規劃成「台北藝術中心」,未來104年完工,屆時為士林豎立一座新地標,更提升該區的房市價值。

至於新北市最賣座前五名行政區,分別為淡水占12.86%、土城11.95%、板橋11.43%、新店9.09%、新莊8.05%。訴求景觀、樂活的淡水區,連續3個月蟬聯新北最賣座行政區,除淡水捷運線拉近與台北的距離,因延伸的輕軌捷運規劃,更帶動淡海新市鎮的復甦,預計107年完工後,可望吸引更多人口的移入,交通升級,帶動買氣熱潮,加上大型量販店的進駐,刺激商圈繁榮,生活機能完善,奠定該區房市於穩定中成長。

土城區銷售占比11.95%,位居新北第2,劉怡蓉分析,離開雙北市中心,想買到2字頭的房價,土城區絕對不容錯過。值得注意的是,土城區為央行列管住宅貸款13個行政區之一,因此首購族進場,若有貸款成數要求,要事先跟貸款銀行確認,以免增加自備款壓力。

鉅亨網
( 2012/05/12 15:45 鉅亨網 )

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