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2012/05/11

五都房市變天 北市買賣件數跌到老四


5都最新房屋買賣移轉數據近日都出爐,結果出現大變天,過去位居房市領頭羊之一的台北市,買賣件數排名連續2月被擠到第4名,僅高於台南,是近年首見。

 

圖/聯合晚報提供

 

現況顯示,這波房市回溫,「春天」從中南部出發,在民眾普遍以「買得起」為主要考量下,平均房價一字頭的區域,回暖最明顯,買氣也最好。

繼台北市、新北市4月房屋買賣移轉件數公布後,這幾天台中、台南、高雄市的數據也相繼出爐。台北市與新北市雖然都較上月成長約1成的幅度,但北市仍僅有3200多件,比起2010年的單月交易量約5300件,仍大減4成左右。

新北市過去幾年通常都能維持在9000~1萬件的交易量,但4月也僅回升到5900件,還不到6000件。

反觀平均1字頭的台中、台南與高雄地區,表現明顯都優於雙北市,其中台中市4月買賣移轉件來到3800多件,高雄市來到3400件,交易量都比台北市高出一截。

最新的交易量排名是,新北市第一,台中居次,高雄第三。台北市已淪到第四,僅高於台南市。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,台北市的交易量出現落後台中與高雄的罕見局面,主要關鍵仍是奢侈稅。奢侈稅主打投資客,對於投資風氣最盛的台北市,很明顯產生有效而且長期的抑制效果,但自住純度較高的中南部影響則較低。

另外房價也是一大因素,北市房價已超過一般上班族購屋門檻,當市場從投資轉為自住,交易量跟著萎縮;然而在台中和高雄,主力產品總價多在700萬元以下,等於自備150~200 萬元,貸款約5百萬元,平均每月本利攤還約2.5萬元,就能輕鬆擁有自己的房子。

蘇啟榮表示,去年的百年結婚潮,加上今年龍年生育潮,產生不少的自住購屋需求,使得大台北以外的區域,房市熱度一路升溫,加上之前329新案帶動下,1字頭房價區出現一股補漲氣氛,增加民眾購屋信心,因此成交量也一舉超越北市。

  2012/05/10
      
「春天」從中南部出發 民眾普遍以「買得起」為主要考量

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 

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