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2012/05/03

雙北房屋移轉 4月增一成


北市創四個月新高 新北半年來最多
房仲看好量能逐漸回穩 預期今年「價平量增」
台北市、新北市地政局昨(2)日雙雙公布四月房屋買賣移轉棟數,都較上月成長約一成,北市創4個月來新高,新北市則創六個月來新高;但若與2010年單月平均值相比,雙北市量能僅恢復六成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,油電雙漲的壓力下,買方購買力雖然遭到削減,但雙北市量能逐漸站穩,預期今年房市將呈現「價平量增」趨勢。

台北市昨日公布4月買賣移轉棟數,重新站回3,000棟、達3,228棟,月增率為9.05%;新北市也逼近6,000棟邁進、達到5,908棟,也較上月成長10%。

徐佳馨指出,雙北市量能逐漸站穩,價格也看似有上揚空間,雖然油電雙漲造成民眾購買力仍保守,預期漲幅有限,但整個第2季,甚至是全年房市將呈現「價平量增」趨勢。

從各區表現來看,台北市以中山區、內湖區最熱賣,兩區成交量分別達571棟、380棟,大安區成交棟數重回300棟。徐佳馨表示,大安區量能回升,顯示市場在通膨預期心理下,可能已有投資買盤積極入市。

若以增加比例來看,台北市外圍的北投、文山、萬華區增加比例最高,其中北投區以月增率36.4%,榮登4月買氣成長之冠。但由於北市4月成交棟數以外圍居多,致古屋每坪成交價降至54.9萬元,月減5.5%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,中山區小套房最多,一直是支撐該區高度買賣移轉動能的關鍵,由於剛性需求(意指強勁的需求)仍在,區內的產品多元,加上交通發達、生活機能完善,為中山區奠下超高買氣。

新北市部分,熱銷區域以中和、汐止區最多,4月成交棟數分別達763棟、690棟。至於成長動能以新店、汐止、永和三區域最高,月增率均超過四成以上,樹林區移轉量月增率也達三成。房價部分,新北市則是續揚7.48%至31.6萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,新店區買氣急升主要受到交屋潮的激勵,至於汐止區則因台鐵捷運化施行,加上汐科站通車及樟樹灣站預計於明年底營運,因此提高區域內買氣。  2012/05/03 

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】 

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