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2012/05/03

行庫縮銀根 小型建商叫苦


中央銀行第三波房市管制措施,最快六月實施,屆時土建融資成數可能降至五成,為免造成衝擊,大型行庫近期已先「口頭告知」往來建商,調降貸款額度在即,呼籲提早因應。

行庫主管表示,在央行未正式下令前,「也只能用講的」,畢竟貿然縮建商銀根,將遭致強烈反彈,但也擔心央行禁令一下,建商措手不及,所以站在友善提醒立場,先行告知。

行庫主管評估,目前銀行給予建商土地和建築融資貸款額度,大概介於六到六成五間,降至五成之後,「影響應該還好」,但總資產五十億元以下的小型建商,壓力可能較大。

據了解,包括遠雄、京城、日勝生等大型建商,都已接到銀行通知。多數建商認為,雖融資額度下調,但因手頭資金充裕,再加上市公司資金募集管道較多,對營運沒有影響。

建商主管指出,政府緊縮建商土地、建築貸款沒有意義,只會衝擊到資本額較小的區域型建商,若小型建商資金周轉不靈進而倒閉,恐非政府所樂見。

建商主管強調,若資金調度較不靈活,可能減少推案量,但推案量因此減少,房價就更難下降,高房價問題仍舊無解,這可能是央行未考慮到的方向。

建商主管認為,把貸款門檻拉高之後,將造成建商大者恆大,未必有助於房市健康,畢竟建商為賺錢,只是將本求利,因此政府應把重點擺在如何降低土地價格較實際。

中時電子報
( 2012/05/02 05:30 中時電子報 )

中國時報【黃琮淵、王莫昀/台北報導】

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