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2012/05/02

提高房貸成數 有撇步


都會區房價居高不下,準備購屋的民眾都希望從銀行取得較高的貸款成數。房仲業者指出,長期與固定銀行保持良好關係,累積良好信用,並選擇質優標的,是提高貸款成數的關鍵。

目前購屋貸款成數多為七成,但物件屬性特殊,如權狀不及15坪的小套房、屋齡二年以上房屋、夾層屋及工業住宅等,或是貸款人長期償債能力欠佳,通常不容易貸到七成。

房仲業者指出,通常收入高且穩定的貸款人,如「五師」(律師、醫師、會計師、建築師及大學教授)、公教人員及百大企業員工,可取得較高的房貸成數與較低利率;其他購屋者最好集中薪資、投資、存款及其他財物往來於單一銀行,並保持長期良好信用,在銀行了解購屋者財務狀況的情況下,房貸額度才可望增加。

再者 ,貸款人也可利用房貸搭配信貸取得較多貸款,通常信貸金額在新台幣100萬元之內。不過,信貸利率較高,還款期限短,貸款人宜衡量自身的償債能力再下手。

第三種方法是,保人增至二人以上,或保人名下有不動產或其他資產,通常可爭取到較佳的貸款額度;貸款人若提供名下其他的不動產抵押,提高擔保設定,也能爭取更高的房貸成數。

第四種方法是貸款人自願提高利率。通常提高利率一碼,最多約可增加一成額度;而縮短償債年限,減少銀行逾放風險,貸款銀行的核貸標準也可能鬆動。

此外,以同一抵押品向銀行申請第二順位貸款,即二胎房貸,是部分購屋者增加貸款額度常用方法,不過,二胎貸款利率通常在10%以上,還款期限則在五年之內,並非每個購屋者都適用。 2012/04/20    

【經濟日報/記者李怡男】

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