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2012/04/24

彭淮南出手了 房市量跌價漲是不正常現象,要求行庫注意房貸風控 央行 邀九大行庫打炒房


通膨蠢動,房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單坪304萬元的天 價,中央銀行總裁彭淮南看不下去,出手打炒房,昨(23)日召集九 大行庫共商策略,並強調房市「量跌價漲是不正常現象」,暗批豪宅 價格頻頻創高有炒作之嫌。

昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持,包括土銀、合庫、台銀、 華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事長 全數到齊,都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。

據統計,今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165和 7,715棟,較前兩年明顯下滑,但豪宅價格卻頻創新高,據悉,彭淮 南認為,房市量跌價漲是「不正常現象」,不懂為何價格會一直漲上 去。

與會的央行金檢處處長黃阿旺表示,昨天主要是和銀行交換意見, 並了解近期房市狀況,尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪3 04萬元的新高價出現,彭淮南透過央行相關單位了解,並請銀行董座 提供訊息,希望確認實際狀況,惟據了解,各銀行均強調,「沒有看 過這種成交價」。

也因此,彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控,希望各行庫董座 多加注意,據黃阿旺轉述會中,各銀行董座親口強調,將會配合嚴格 控管房市相關貸款。

據統計,2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元,惟央 行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後,2011年每 月平均增額已下降至137.3億元。

黃阿旺說,會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的觀 念,為買房把財務槓桿拉得極高,如果房市一旦回落,屆時出現如美 國次貸風暴的情況。

黃阿旺指出,若銀行房貸相關貸款量有異常現象,例如快速增加等 ,不排除篩選銀行進行專案金檢。

此外,針對外界質疑我國利率偏低,導致資金浮濫推升房價,黃阿 旺則舉日本為例,強調日本房地產低迷,但利率也低,可以見得房價 非利率主導。

時報資訊
( 2012/04/24 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者藍鈞達/台北報導

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