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2012/04/24

1戶10億有影嘸?彭淮南:專案金檢 查房價


物價、房價蠢動,豪宅「勤美璞真」傳出每坪成交價突破三百萬元,驚動中央銀行。央行總裁彭淮南昨找來九大銀行董事長「喝咖啡」,並撂下重話,必要時將針對銀行發動專案金檢,全面清查豪宅房價,「要看到底有沒有那個價!」

彭淮南上回對豪宅開炮是在前年,直接點名鄉林建設「士林官邸」建案,每坪喊價三百萬元「太誇張」;時隔兩年,位於台北市信義路的「勤美璞真」,傳出每戶十億元、每坪三○四萬元的成交價,再被彭淮南盯上。

與會行庫董座分析,每坪三百萬元儼然成為房市的「彭淮南防線」,因若任由豪宅亂喊價,勢必帶動比價效應,非豪宅恐怕也會跟漲,這將導致央行選擇性信用管制,及財政部奢侈稅的打房效果歸零,恐難輕忽。

彭淮南會中表示,據他瞭解,國內豪宅交易已減緩,但近日卻傳出豪宅價格逆勢飆漲,這種「量跌價漲」現象有違常理,但擔心央行認知與現實脫節,因此找來行庫董座,希望瞭解傳聞與實際成交價格是否相符。

一名公股行庫董事長表示,跟建商訪談過程中,得知近期台北市豪宅非常難賣,中低價位產品其實較受青睞,「聽到勤美樸真一戶竟然要價十億元,還以為聽錯了!」

另一名與會銀行董座則說,多數豪宅只是喊喊價,「喊心安的,目的是hold住高價,就怕跌價」,但實際上卻連成交機會都沒有。

由於與會董座多表示,近期豪宅實際成交價與傳聞落差頗大,勤美樸真實際成交價更有待查證,彭淮南隨即回應,必要時會發動專案金檢,「要看到底有沒有那個價!」盼遏止豪宅帶頭亂喊價的歪風。

此外,彭淮南也感嘆,建商與房仲聯手哄抬房價,媒體又推波助瀾,持續將錯誤的房價訊息傳播出去,都是高房價的幫凶。

彭淮南會中指示,銀行辦理房貸及土地抵押貸款應注意風險控管。合庫昨晚火速敲定,緊縮建商土建融資成數,土融最高六成、建融最高五成,均比央行規範的六.五成還低。

央行昨日找來台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、北富銀和國泰世華銀等九大銀行董事長,研商不動產授信業務風險控管事宜。九家銀行房貸餘額合計三.五兆元,佔整體房貸市場逾六成。

中時電子報
( 2012/04/24 05:30 中時電子報 )

中國時報【黃琮淵/台北報導】

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