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2012/04/24

央行 邀九大行庫打炒房


通膨蠢動,房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單坪304萬元的天價,中央銀行總裁彭淮南看不下去,出手打炒房,昨(23)日召集九大行庫共商策略,並強調房市「量跌價漲是不正常現象」,暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。

昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持,包括土銀、合庫、台銀、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事長全數到齊,都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。

據統計,今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165和7,715棟,較前兩年明顯下滑,但豪宅價格卻頻創新高,據悉,彭淮南認為,房市量跌價漲是「不正常現象」,不懂為何價格會一直漲上去。

與會的央行金檢處處長黃阿旺表示,昨天主要是和銀行交換意見,並了解近期房市狀況,尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪304萬元的新高價出現,彭淮南透過央行相關單位了解,並請銀行董座提供訊息,希望確認實際狀況,惟據了解,各銀行均強調,「沒有看過這種成交價」。

也因此,彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控,希望各行庫董座多加注意,據黃阿旺轉述會中,各銀行董座親口強調,將會配合嚴格控管房市相關貸款。

據統計,2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元,惟央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後,2011年每月平均增額已下降至137.3億元。

黃阿旺說,會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的觀念,為買房把財務槓桿拉得極高,如果房市一旦回落,屆時出現如美國次貸風暴的情況。

黃阿旺指出,若銀行房貸相關貸款量有異常現象,例如快速增加等,不排除篩選銀行進行專案金檢。

此外,針對外界質疑我國利率偏低,導致資金浮濫推升房價,黃阿旺則舉日本為例,強調日本房地產低迷,但利率也低,可以見得房價非利率主導。

中時電子報
( 2012/04/24 05:30 中時電子報 )

工商時報【記者藍鈞達/台北報導】

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