首頁 »
2012/04/12

北市3精華地 將釋地上權 台北學苑每坪市價上看千萬,與科技大樓、善導寺後方,預計2013年首季招商


北市敦化北路僅存的大面積精華建地─台北學苑,將由台北市政府 和國防部合作,採地上權50年的模式,公開徵求建商開發,由於該區 塊是敦化南北路上剩下的5塊逾千坪土地之一,且在松山機場和鄰近 捷運站的優勢下,每坪市價上看1,000萬元,可望成為台灣未來的「 新地王」。

台北市政府財政局局長邱大展昨(11)日表示,台北學苑預計在2 013年第1季,正式公告對外招商。由於地段優異,非常適合開發為國 際觀光旅館、商業購物中心,潛在開發價值可觀,市府可能會加收每 年地上權管理費約3成,如果可行,則會是台灣首開先例的招商條件 。市府正研議把規劃中的設定地上權50年年限,延長到70年。

邱大展指出,接下來台北市較具矚目的地上權招商案,除了台北學 苑,還包括世貿二館、科技大樓、林森北路善導寺後方、松山機場旁 國泰營區、信義計畫區A25、台北市議會舊大樓、華航後方土地等, 都會採地上權方式招商。

他表示,進度比較快的是科技大樓、善導寺後方、台北學苑3塊, 預計2013年第1季可公告招商。

其中,大型建商、保險業最「哈」的土地,鎖定位於敦化北路、南 京東路口的台北學苑,占地約4,000坪,目前公告土地現值約32億元 ;土地為國防部所有、數十年來由救國團承租,部分土地為國產局。

大華不動產估價師事務所所長張義權表示,依敦化北路開發價值估 計台北學苑,土地每坪市價上看1,000萬元大關;未來若開發為豪宅 ,每坪上看300萬元。

據悉,華固、興富發、富邦、元大、國泰、香港豐泰地產集團等叫 得出名號的大公司,都「哈」得要命,已經評估多年。

不過,軍方和台北市政府決定採50年地上權招商,開發的限制條件 ,將扮演決標與否的最大關鍵。華固建設總經理洪嘉昇坦言,地上權 土地價值為逐年遞減,因此若權利金底價訂得太高、又被限制不得分 戶出售,勢必讓投資人回收遙遙無期,毫無投資誘因,建議政府招商 條件最好鬆綁,應訂出一定比例可出售、一定比例不得出售。

時報資訊
( 2012/04/12 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

免費諮詢電話:0800-055-098

 



東森房屋董事長王應傑: 最少漲10% 高雄房地產補漲行情 展開←上一篇 │首頁│ 下一篇→房價又回溫 抗通膨民眾轉向房地產
本文引用網址: