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2012/04/11

標售12筆脫標7筆,最高每坪標出31萬元 高鐵特定區 鹹魚翻生


高鐵正式通車後,改變台灣西部走廊呈都會化,也帶動車站特定區 土地的潛在開發商機。交通部高鐵局昨(10)日公開標售桃園、台中 與台南3站的車站特定區土地共12筆,結果大爆冷門,成功標脫7筆、 標脫率達58%,每坪最高約31.5萬元,呈現鹹魚大翻生,讓交通部高 鐵局成為高鐵通車帶動中南部房價上漲、房地產開發價值提高後的最 大贏家。

以往總是乏人問津的高鐵特定區土地標售案,昨天開出的成績不錯 。其中,桃園5筆標出2筆;台中3筆住宅區標出1筆、2筆商業區皆標 脫;台南2筆住宅區統統標售一空。

桃園站標出的住宅區2筆在永園路一段旁,分別為青溪段548及550 地號,標脫單價分別是每坪27萬元與31.5萬元,並未突破去年桃園站 區39.3萬元的紀錄。

永慶資產管理公司協理黃增福表示,由於標出的桃園這兩塊地,鄰 近領航北路,距離萬坪公園預定地不遠,而且,機場捷運A19桃園體 育園區站也相距約800公尺遠,未來發展可被期待,因此能順利標脫 。

台中成功標出3塊地中,2塊商業區土地因容積高達320%,且位於 台一乙省道交通便利,因此順利標出,面積分別為1,517.87坪與242 .41坪,標脫單價分別為29.42萬元及26.98萬元,行情超越住宅區, 為高鐵局首次以出售方式標脫台中站的商業區土地;其中242.4坪商 業區台中新榮泉26地號,是由宏偉電機公司以6,540萬元得標。

黃增福指出,由於本次高鐵局所訂標售底價已高,因此本次溢價率 最低僅2%,最高約19%,顯示投標人雖看好房市後市,但也理性, 不盲目追價。

信義企業集團全球資產管理公司專案經理王維宏表示,台灣高鐵2 011年載客量突破4,000萬人次,比2010年激增13%,高鐵財務也出現 好轉,去年首度轉虧為盈,順利帶動高鐵站區的開發風氣。近年來, 竹北周邊發展逐漸成熟,桃園青也成為建商積極推案的戰區;至於開 發速度較慢的台中、台南站,也逐漸吸引建商進場買地。

接下來5、6月的高鐵台中站區、台南站區,也將針對商業區土地招 商,預期將可帶動高鐵站區新一波開發熱潮。其中,台中站高鐵段1 5地號及20地號商業區土地標租,面積分別為1.86及1.83公頃,採個 別獨立標租方式辦理,租期10年,年租金底標為申報地價總額的6% 起跳。

時報資訊
( 2012/04/11 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

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