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2012/04/11

高鐵桃中南土地標售 標脫近6成溢價7.7%


建商前進中南部推案風潮持續發燒!高鐵局今(10)日公開標售桃園、台中、台南高鐵站特定區內土地共12筆,分別為桃園5筆住宅區土地、台中3筆住宅區、2筆商業區土地以及台南2筆住宅區土地,結果總共有12封標單投標,共有7筆土地成功標脫,不僅標脫率達58%,標脫部份平均溢價也有7.7%的水準。

高鐵去(2011)年載客量突破4,000萬人次,較前(2010)年成長逾一成,高鐵營運也首度轉虧為盈,順利帶動高鐵站區的開發風氣,其中,竹北周邊發展逐漸成熟,桃園青埔則有不少建案陸續推出,相對開發腳步較慢的台中與台南地區,則逐漸看到開發商進場買地,不難看出高鐵站已帶來不小商機。

永慶資產管理協理黃增福表示,這次高鐵局標脫的高鐵車站特定區內土地,桃園有2筆,都是中壢市青溪段的住宅區土地,分別為202.30坪與318.03坪,標脫單價分別為每坪27.04萬元與31.50萬元,均位於永園路一段,鄰近領航北路,距離萬坪公園預定地也不遠。與機場捷運A19桃園體育園區站相距僅800公尺,未來發展可被期待,因此能順利標脫。

台中站標售土地共5筆,標脫住宅區1筆、商業區2筆,住宅區為新站南段101地號,標脫單價每坪16.8萬元,商業區則為新榮泉段16、26地號,標脫單價為每坪29.4萬元及27萬元,超越過去住宅區土地標售的紀錄,同時這也是高鐵局首次以出售方式標脫台中站的商業區土地。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,由於在2010年及2011年台中站區的大面積商業區土地部分成功標租,因此五月份高鐵局再度辦理新高鐵段15地號及20地號商業區土地標租,面積分別為1.86及1.83公頃,採個別獨立標租方式辦理,租期10年,年租金底標為申報地價總額的6%起跳。

至於高鐵台南站特定區的2筆住宅區土地全數標脫,位於歸仁九路與歸仁十一路所圍街廓內,鄰近3,000坪公園預定地,距離高鐵台南站僅500公尺左右,區位良好,且近期建商紛紛南下購地,看好台南升格後的房市發展。

王維宏認為,預計接下來五、六月的高鐵台中站區及台南站區商業區土地招商,將可帶動高鐵站區新一波的開發熱潮。不過,黃增福分析,由於高鐵局所訂標售底價已高,所以本次溢價率最低僅2%左右,最高也不過19%,可見投標者雖看好房市後市,但還相當理性,不盲目追價。

卡優新聞網
( 2012/04/11 03:36 卡優新聞網 )

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