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2012/04/10

貸款打亂套房買氣 16~25坪小宅漲最兇


套房、豪宅往往是市場中單價最高的物件類型,但近幾年這情況似乎有了一些改變。房仲業者統計近五年來台北市35坪以下成交物件價格後發現,15坪以下的套房,這幾年漲勢不如16~25坪兇猛,甚至在單價表現上,16~25坪還勝過於其他類型產品,漲幅表現高達65%。

從坪數表現來看,在民國99年之前單價傲視群倫的套房產品,因各家銀行限縮小套房貸款,導致買方得要準備五成左右的自備款,讓許多預算有限的購屋人卻步。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,銀行針對15坪以下小坪數產品限縮貸款,正是套房不再討喜的主因,也因此讓資金轉往較不受貸款限制的16坪以上標的,在總價迷思下,讓這些小宅單價水漲船高。

舉例來說,同樣是一千萬的產品,若是套房,買方就得準備500萬自備款,但若是15坪以上,買方卻只需要自備200~300萬,便可輕鬆成家,兩相比較之下,對民眾而言優劣立判。

徐佳馨近一步表示,這也是民國99年之後,台北市16~25坪產品異軍突起的重要因素。而目前市場上的套房產品除了捷運共構或學區套房,表現都相對弱勢,價格較難有突出表現。

針對小宅單價暴漲的情況,徐佳馨也提醒,除了是現階段成交的小宅多位於精華區位,拉高整體平均價格外,主要還是由於現階段市場仍以總價做為導向,很多購屋人會認為總價低就等於買到便宜,而較低總價的小宅產品容易遭到灌水,因而墊高單價,特別是自住首購客戶,往往容易陷入總價迷思,買貴而不自知。

徐佳馨建議,在購置小宅前,除了詢問銀行貸款與否,更應該精算一下單價,才能讓自己不會花大錢買了價格灌水的房子。

卡優新聞網
( 2012/04/10 05:44 卡優新聞網 )

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