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2012/04/10

北市中古辦公室 首季下修 淡季效應,成交行情下跌4.1%;大型商用不動產交易金額萎縮至68.2億


台北市中心中古辦公室的成交行情,因第1季淡季效應,下跌4.1% ,達每坪約62.8萬元;展望後市,在中國大陸來台觀光旅遊,第二波 擴大試點城市的帶動下,可望助攻長多。

永慶房產集團資產管理事業部昨(9)日公布2012年第1季商用不動 產報告指出,首季台北市中古辦公室市場在缺乏指標大案的帶動下, 億元以上的大型商用不動產交易金額,已萎縮至68.2億元,季減81. 7%。

至於主要投資類型,以廠辦為主占比達45%;至於投資人結構,以 購買自用的科技業占30%最多。

目前,台北市中古辦公室的成交行情下修至每坪62.8萬元,較上季 的每坪65.5萬元,小跌4.1%,結束連續11季的上漲局面。

但與3年前金融海嘯的最低點比較,仍上漲約73%;至於平均辦公 租金,這3年來僅上漲9.4%。這顯示,台北市辦公室行情的漲幅,仍 高於租金行情的漲幅,不利支撐租金報酬率,目前已面臨3%大關保 衛戰。

永慶資產管理調查,台北市第1季辦公平均租金行情,每坪月租約 2,054元,維持上季水準;至於平均空置率,由於景氣復甦、業主招 租去化加快,平均空置率縮小至8.56%,季減0.45個百分點。

時報資訊
( 2012/04/10 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

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