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2012/04/09

《熱門法拍》中山區大樓 增值潛力大 鄰近多個重要金融商圈,且靠近建國高架,地理位置佳;附近都更案完成後,可望拉抬房價。


民生東路三段為北市主要金融辦公商圈,吸引不少外商、企業進駐 ,加上該區域近松山機場,兩岸直航後,有不少台商回國置產,而復 興北路、民生東路沿線,更成為台商投資商辦、住宅的集中區塊。

寬頻房訊投資研究室推薦台北市中山區民生東路三段57號6樓之3的 大樓案件,目前1拍總底價3,017萬元,總坪數52.2坪,平均單價57. 8萬元。該案所在為「民生敬園」社區,位置靠近民生東路、龍江路 口,距離中山國中捷運站不遠,鄰近南京、敦北、松江、民生等重要 金融商圈,且附近還有建國高架,5分鐘車程即可連結中山高交流道 ,地理位置佳、交通方便。

除此之外,位於附近的「鼎興營區都更計畫」更被視為台北市的三 大都更案之一,未來將開發成商辦、旅館與住宅使用,並提供開放空 間與塑造步行綠廊通往捷運,一旦確定開發時程後,勢必對附近房價 產生拉抬作用。由於釋出稀少,該區域電梯大樓市場行情每坪約60萬 ~65萬元,目前該案開價比行情略低,適合有換屋打算、資金較充裕 的民眾。

中山區公寓 近捷運雙連站 另外,寬頻房訊投資研究室推薦台北市中山區中山北路二段72巷1 1號3樓的公寓案件,目前1拍總底價4,930萬,總坪數98.82坪,室內 使用56.98坪。該案所在區塊位於捷運雙連站東南側,步行3分鐘即可 抵達,此區域為捷運站週邊生活品質最佳的地段。

周邊巷道整齊,還有捷運站間的帶狀公園可供休憩,且附近除有馬 偕醫院可就近享醫療資源,僅有一站之隔的中山站更有新光三越百貨 可供購物,生活機能相當便利。

寬頻房訊表示,由於交通方便,生活機能佳,中山區一直都是北市 房市熱絡的區域之一,該區域多數屋主相當惜售,市場上釋出量相當 少,目前中山北路二段雙號巷的公寓產品,市場行情每坪單價約為4 5萬~50萬元之間,目前該案開價與市場行情相符。

永和頂溪捷運站位在永和路二段,是永和區早期發展的商圈之一, 郵局、銀行、連鎖速食店、咖啡店皆聚集於此,捷運出口附近還有傳 統市場,主幹道上亦有多線公車停靠,生活、交通機能相當成熟,支 撐房價始終居高不下。

寬頻房訊投資研究室推薦位於新北市永和區中興街29巷10號2樓的 華廈案件,目前1拍底價660萬元,總坪數24.97坪,平均每坪單價26 .43萬元。

永和華廈 生活機能發達 該案所在屬於頂溪商圈,與北市僅有一橋之隔,交通方便;商圈內 有楊三郎美術館、世界豆漿大王、樂華夜市等知名地標,而標的物所 在的中興街就位於頂溪捷運出口旁,更處於生活圈的心臟地帶,由於 早年有許多南韓華僑移居此處,並開始販賣韓貨,因此中興街亦有「 韓國街」的稱號,周邊各式商店林立,食、衣、住、行各種需求皆能 輕易滿足。寬頻房訊表示,目前該區域30年以上的住家物件,每坪約 30萬元起跳,此次介紹案件開價與市場行情比較略為便宜,建議有興 趣的民眾可以多加留意。

時報資訊
( 2012/04/07 09:00 時報資訊 )

工商時報 陳欣文

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