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2012/04/09

套房貸款難 小宅出頭天 5年漲6成5


為了遏止投資客炒作小套房,銀行針對15坪以下套房限縮貸款,使小宅身價和投報率不如以往,資金轉向16坪以上中小型套房,住商不動產統計,16-25坪的套房身價,5年來漲6成5。

住商不動產統計,5年來15坪以下小套房漲幅最小,僅達38%,反而是坪數稍大的16-35坪,價格漲幅驚人,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,99年起各家銀行對小套房實施貸款限縮,以至於買方得要準備5成左右的自備款,這讓許多預算有限的購屋人卻步,同樣是1000萬的產品,若是套房,買方就得準備500萬自備款;但若是15坪以上,買方卻只需要自備2-300萬,便可輕鬆成家,兩相比較之下,高下立判,因此99年之後,北市16-25坪產品異軍突起,目前市場上的套房產品除了捷運共構或是學區套房,表現都相對弱勢,價格也較難有突出表現。

住展雜誌研發長倪子仁指出,許多投資客偏愛小套房,但自從銀行限縮貸款後,投資客動輒就得拿出500萬元買小宅,資金負擔大,加上套房投報率並不吸引人,投資客索性退出小宅市場,以今年北市推案來看,15坪下的小套房只有4-5個推案,除影響現階段買氣,原先持有的人轉手時也恐怕得降價售出,因為小宅市場不再旺盛,平均投報率有3-4%就算不錯了。

不過隨資金轉往16-25坪中小型套房,造成此類物件單價暴漲的情況,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,除了是現階段成交的小宅多位於精華區位,拉高整體平均價格外,主要還是因為現階段市場仍以總價做為導向,很多購屋人會認為總價低就等於買到便宜,而小宅產品容易因為總價灌水而墊高單價,特別是自住首購客戶,往往容易陷入總價迷思,買貴而不自知。建議在購置小宅前,除了詢問銀行貸款與否,更應該精算一下單價,才能讓自己不會花大錢買了價格灌水的房子。

鉅亨網
( 2012/04/06 13:15 鉅亨網 )

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