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2012/07/11

豪宅限貸推波 套房買氣喊燒 豪宅不見買家,低總價房子卻賣得嚇嚇叫,鄰近捷運、明星學區更受青睞


豪宅限貸推波 套房買氣喊燒 豪宅不見買家,低總價房子卻賣得嚇嚇叫,鄰近捷運、

房市兩極化,中央銀行祭出管控令後,豪宅銷售奇差無比,小套房 卻賣得嚇嚇叫,房仲業者表示,近期套房熱賣,完全顛覆過去的銷售 情況,有意買賣房屋的投資人可以特別注意市場變化。

房地產「實價登錄制度」確定8月1日上路,讓市場擔心是否對第3 季房市產生衝擊,業者指出,加上第2季油電雙漲,讓房市近2月成交 量逐月往下掉,預期未來2個月因遇到淡季,銷售情況也好不起來。

房仲業者指出,其中以豪宅市場冷卻情況最為明顯,日前就有一個 豪宅銷售個案,買方在簽約前一刻突然爽約,接下來就要求降價,讓 賣方傻眼。

房市專家邱太(火宣)表示,近期房市情況差,不是房價掉很多, 而是房屋根本很難成交,尤其高總價的房子根本賣不動,即使在大安 、中正區等精華地段房子,只要房價在4、5千萬元以上,都很難賣出 ,使得房市出現膠著。

不過,一些低總價的房子卻是很好賣,尤其是一些過去賣得不好的 套房,他指出,「套房」最近反而成為不少仲介業者主攻產品。

東森房屋副總經理黃淑苓說,有些投資人基於歐美經濟現況,認為 高度依賴出口的台灣產業未來一兩年業績不會大幅成長,對股市沒有 太大把握,於是將資金「從股轉房」,買套房出租準備當包租公。

這些人多數以300~500萬元買進雙北市套房,出租的投資報酬率可 達3~4%,因此讓套房銷售情況轉佳。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行限貸讓豪宅銷售比較 辛苦,特別是指名度較低,又符合總價限制的豪宅產品,在貸款限制 下,買氣很難打開,交易狀況十分慘淡。至於套房產品,她指出,也 有貸款限制,但在總價較低的優勢下,仍有一定買方支持,特別是捷 運周邊,或是有明星學區加持的個案,只要總價千萬元以下,買氣都 很旺;但若是沒有相關優勢的套房,也可能乏人問津,要格外注意。

時報資訊
( 2012/07/11 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者黃惠聆/台北報導

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