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2012/06/14

《我見我思》8A打房總裁


中央銀行總裁彭淮南最近再度跳上火線「打房」,尤其是針對高價 豪宅直接點名批判,報載央行更考慮在6月底理監事會議時,祭出第 三波打房措施;央行突如其來的大動作讓建築業神經緊繃,擔心逐漸 走出奢侈稅陰影的房市,再度遭受重擊。

很奇怪ㄟ!中央銀行的主要任務不是管好利率、匯率嗎?根據央行 網站的資料,中央銀行的經營目標明訂為促進金融穩定、健全銀行業 務、維護對內及對外幣值的穩定,並在上列的目標範圍內,協助經濟 發展;放眼全世界,這麼在意房價、儼然打房先鋒的央行總裁,實在 不多見。

央行在2010年6月首度祭出選擇性信用管制,針對台北市及新北市 的板橋、中和、永和、新店、新莊等十區進行信用管制,房貸成數最 高七成;實施半年後,在12月又宣布第二波管制措施,新增新北市的 三峽、林口、淡水等三區,房貸成數再降至六成,土建融資成數則以 六成五為限。據建商瞭解,第三波管制可能指向總價8千萬以上豪宅 的房貸以及土建融,祭出更嚴格的限制。

依照央行信用管制措施及「奢侈稅」的邏輯,似乎認定買第2間房 子的都是炒房客、都是破壞居住正義的壞人,因此在執法上都是寧可 錯殺一百、不可縱放一人。姑且不論歷史早已證明嚴苛法令永遠只能 管到良善的小人物;這種思維邏輯在實務上也牴觸了台灣社會的習俗 ,就是只要能力許可,多數父母都想幫小孩買棟房子,而且有幾個小 孩就留幾間。我有個知名的教授朋友,一直想幫獨子買間房子,最近 他就非常煩惱,擔心房子買了之後,貸款會辦不下來。

每坪300萬被視為房市的「彭淮南防線」,其實買得起這些一戶動 輒2、3億豪宅的人,身價起碼得有8~10億元,根據波士頓顧問(BC G)最新的2012全球財富報告,台灣資產超過1億美元的超級富豪家庭 有375個;而一般估計,台灣資產達3千萬美元者約數千人。台北的豪 宅一坪200萬、300萬到底合不合理,其實是由這些金字塔頂端的人來 認定,成交就是硬道理!就算央行再不認同,也改變不了存在的事實 。

歷經2008年金融海嘯、2010年央行二波打房、2011年奢侈稅與歐債 危機等一連串衝擊,房地產可以說是最經得起危機考驗的資產,這樣 的經驗值,對資產大戶來說,毋寧具有極大的參考意義;因為對這些 打拼一輩子攢下財富的富豪來說,如何確保資產安全絕對是首要之務 。未來一旦台股因為證所稅陷入長期低迷,不排除自股市出走的資金 ,會轉進相對保值的房地產市場。

馬英九總統念茲在茲其歷史地位,而即將在明年任期屆滿的彭淮南 ,又會追求什麼樣的歷史定位?作為全球唯一的8A總裁,彭淮南應該 有比管控房價更具高度的使命,亟待他在卸任前劃下完美句點。

時報資訊
( 2012/06/14 09:00 時報資訊 )

工商時報 王榮章■工商時報副總編輯

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